Villa til salg hos EDC Hirtshals, billede 1 af 1

Græsvangen 22

9850 Hirtshals

Fra EDC

735.000 kr.

5.176 kr/m²

Ejerudgift 1.321 kr./md.

142 m²
706 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 142 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1962
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1976
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 142 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 706 m²

Boligen har

Gulvvarme
Sydvendt

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 733.300–1.223.497 kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Gulstensvilla på 142 kvm. hvortil kommer en 30 kvm. garage med automatisk hæveport i kælderplan. Beliggende på en 706 kvm. stor grund med flisebelagt indkørsel, drivhus, ældre udhus og god sydvendt terrasse. Villaen, der er opført i 1962 og tilbygget i 1976, har eternittag, termovinduer, overvejende ludbehandlede trælofter, hvide fyldningsdøre, overvejende trægulve og opvarmes ved fjernvarme. Indeholder: entré/gang med garderobeplads, soveværelse med skabsvæg og skydelåger, værelse, stort værelse (har tidligere været 2), gæstetoilet med gulvvarme, badeværelse med bruseniche og gulvvarme, lyst køkken med spiseplads, stor opholdsstue med stort glasparti og udgang til sydvendt terrasse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Hjørring Ny 10.; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 36.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 588.000 kr.
Banklån: 110.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.321 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.890 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.225 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.