Gladsaxevej 6, 2870 Dyssegård, billede 1 af 1

Gladsaxevej 6

2870 Dyssegård

Fra Nybolig

7.995.000 kr.

78.382 kr/m²

Ejerudgift 4.095 kr./md.

  • 102 m²
  • 827 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 57 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
102 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1921
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
64 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
827 m²

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,5–9,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nu udbydes denne spændende mulighed på en 827 m² stor grund, med en attraktiv beliggenhed på Gladsaxevej 6, 2870 Dyssegård. Her får du en sjælden mulighed for at realisere dine boligdrømme og enten renover eller opføre en ny bolig på en meget attraktiv beliggenhed med kort afstand til grønne arealer og faciliteter der gør hverdagen nemmere. På grunden findes desuden 2 garager, hvoraf den ene er indrettet med smøregrav samt et lille værksted. Herudover er der et særskilt lagerlokale, som giver gode muligheder for opbevaring. Beliggenheden forener på fornem vis det rolige og tilbagetrukne med en hverdag, hvor alt det nødvendige er inden for ganske kort afstand. Kun få minutters gang fra ejendommen ligger Søborg Hovedgade, som byder på et bredt udvalg af indkøbsmuligheder, specialbutikker, hyggelige caféer, kaffebarer og populære spisesteder. Her finder I blandt andet Meny til de daglige indkøb, det velkendte Ismageriet samt flere træningscentre, der gør det let at få motionen passet ind i hverdagen. Trods den nære placering til bylivet opleves ejendommen som en fredfyldt oase, hvor både hus og have ligger godt afskærmet bag murværk og omkringliggende bebyggelse. Her kan I nyde stilheden og privatlivet uden at blive forstyrret af byens aktivitet. For den naturglade ligger Utterslev Mose blot få skridt fra hoveddøren. De grønne omgivelser indbyder året rundt til løbe- og cykelture, gåture med familien eller stille stunder langs vandet, hvor naturen får lov til at sætte tempoet. Samtidig er beliggenheden ideel for børnefamilien med kort afstand til daginstitutioner, skoler og fritidsaktiviteter, ligesom hverdagens indkøb klares hurtigt og nemt. Pendleren får ligeledes optimale betingelser. Dyssegård Station ligger i bekvem gå- eller cykelafstand og giver hurtig adgang til resten af hovedstadsområdet med S-tog. Derudover stopper buslinje 6A blot rundt om hjørnet og bringer jer direkte til Nørreport Station på under 20 minutter. Her får I med andre ord en beliggenhed, hvor ro, natur, nærmiljø og storbyens mange muligheder går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 897 m
Bus
Søborg Hovedgade (Gladsaxevej)
Ca. 41 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 288 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 52 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,2 km
Café
TINYHUS
Ca. 39 m · 5 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 278 m
Apotek
Søborg Apotek
Ca. 991 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
617 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
2,6 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.095 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.914 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.681 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Gammel Kongevej - Frederiksberg

33220101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2870 Dyssegård