Brødrevej 13 2870 Dyssegård, billede 1 af 1

Brødrevej 13

2870 Dyssegård

Fra Danbolig

7.995.000 kr.

111.042 kr/m²

Vurderet 16% over markedet

Ejerudgift 5.530 kr./md.

  • 72 m²
  • 635 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 11 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
72 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
102 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
635 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Højt til loftet

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–7,2 mio. kr.

16% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv adresse i det populære Dyssegård finder I denne charmerende gråpudsede villa, der byder på hele 174 etage-m², et skønt lysindfald og masser af muligheder. De store vinduespartier inviterer gavmildt dagslyset indenfor og skaber en varm og indbydende atmosfære i hjemmet. I stueplan mødes I af en entré, et flot køkken med klassiske grebsfrie elementer, en rummelig vinkelstue, gæstetoilet samt et stort soveværelse. Fra stuen er der direkte adgang til den fantastiske udestue på hele 30 m², som kan bruges året rundt og fungerer som en naturlig forlængelse af boligens opholdsarealer. Kælderen er et stort aktiv for ejendommen. Her får I en højloftet og særdeles anvendelig underetage med stort badeværelse, bryggers og flere disponible rum i forskellige størrelser. Her er masser af ekstra plads, som kan indrettes efter behov – eksempelvis til hobbyrum, værksted, opbevaring eller en hyggelig teenagerafdeling. Udendørs venter en dejlig og ugeneret have med både for- og baghave. Her finder I flere terrasseområder, gode græsarealer, smukke blomsterbede og hyggelige træer, der tilsammen skaber en skøn ramme om udelivet. Den opsatte pool medfølger og indbyder til mange hyggelige sommerdage, mens gode opbevaringsmuligheder gør det nemt at få styr på havens grej og udstyr. Haven er privat og fredelig og giver god plads til både afslapning, leg og haveliv. Beliggenheden er ideel for familien, der ønsker en rolig base med kort afstand til hverdagens fornødenheder. I nærområdet finder I populære skoler og institutioner, mens bus samt S-tog fra fx Vangede Station sørger for nem adgang til resten af Storkøbenhavn. Samtidig får I glæde af Gentofte Kommunes mange kvaliteter med kort afstand til naturskønne Nymosen og Gentofte Sø samt gode indkøbsmuligheder og hyggelige handelsstrøg ved bl.a. Gentoftegade, Vangede Bygade, Søborg Hovedgade og Munketorvet. Alt i alt en charmerende villa med en skøn kombination af bolig, udestue, kælder, have og en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og attraktiv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 812 m
Bus
Brødrevej
Ca. 123 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 309 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 179 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 892 m · 2 inden for 1 km
Café
Callisens Café
Ca. 755 m · 7 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 766 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Søborg Apotek
Ca. 805 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
914 m
Motorvej
766 m
Jernbane
2,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.530 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.349 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.116 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Søborg

39561444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2870 Dyssegård