Stjerneborg Alle 8 2870 Dyssegård, billede 1 af 1

Stjerneborg Alle 8

2870 Dyssegård

Fra Danbolig

9.995.000 kr.

68.931 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 5.343 kr./md.

  • 145 m²
  • 771 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 3 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.15–12.45

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
145 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1915
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
145 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
771 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,5–13,0 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Allerede når man bevæger sig ned ad den hyggelige villavej med flere smukke villaer stiger forventningerne. Ankommet til den smukke udtryksfulde villa bliver man ikke skuffet. Det er en helt igennem betagende murermestervilla med vanvittigt charmerende facade i røde sten – ikke mindst rundingen. Men også klassiske røde tegl på tagetog fine vinduer bidrager til den helt rigtige mavefornemmelse. Indenfor bliver man heller ikke skuffet. Smuk svungen trappe, stuk, plankegulve og de karakteristiske ovale vinduer er indslag de fleste vil sætte pris på. Samtidig er indretningen optimal til en børnefamilie – du får 4 soveværelser, køkken-alrum, to opholdsstuer, næsten nyt badeværelse og bonustoilet samt god plads til opbevaring og tøjvask i kælderen. Betagende have med skøn hævet terrasse og god plads til udeliv for børn og voksne. Kvarteret: Ejendommen ligger fint placeret på dejlig rolig villavej i det eftertragtede Dyssegårdskvarter i Gentofte Kommune. Her er kort afstand til børneinstitutioner og flere attraktive skoler, legekammerater til børnene, Søborg Hovedgades mange indkøbsmuligheder med specialbutikker, restauranter og fitnesscenter samt dejlige grønne arealer i Utterslev Mose eller måske Dyssegårdsparken. Man er tæt på København, hvor man kan være på kort tid enten med bus, som afgår nærmest for enden af vejen eller med tog fra Dyssegård Station, men byen er også indenfor cykelafstand. Ejendommen: Den smukke rødstensejendom er oprindelig fra 1915, men er siden ombygget og forbedret i flere omgange. Senest er der etableret lækkert badeværelse med gulvvarme og separat brus og gulvvarme. Der er også etableret køkken-alrum, som dog ikke er nyt. Der opvarmes med energieffektiv fjernvarme. Villaen er også hulmursisoleret og fremtræder således med nydeligt energimærke C. Haven er smuk og fint beplantet med bl.a. æbler og kirsebær. Her findes flere terrasser at slå sig ned på. Mulighed for parkering i indkørslen eller på vejen. Indretning. Entré med smuk trappeforløb til 1. sal og adgang til nyt lækkert badeværelse med separat brus og gulvvarme. De tre stuer ligger ensuite. Den ene er smeltet sammen med køkkenet, så det i dag fremstår som køkken-alrum. Herfra direkte udgang til hævet terrasse, så ude og inde smelter perfekt sammen i sommerhalvåret. Fra dette rum også nedgang til kælderen. De to øvrige stuer giver mulighed for at være sammen eller dele sig op. De er rige på charmerende detaljer – og helt speciel er naturligvis den sydvendte stue, hvor rundingen bidrager med en helt speciel charmerende stemning. På 1. sal er der hele 4 gode soveværelser med bl.a. fritlagte bjælker og unikke vinduespartier. Heroppe yderligere et toilet, så man ikke skal gå på trapper om natten. Kælderen byder på masser af plads til opbevaring, værksted, hobby, vask af tøj mv. (Kælderen er ikke godkendt til beboelse). EN VILLA, DU SKAL OPLEVE PÅ ADRESSEN.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
718 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
2,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.343 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.873 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.831 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Vangede-Dyssegaard

39408090

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2870 Dyssegård