Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum, billede 1 af 1

Gartnersvinget 18

2800 Kongens Lyngby

Fra EDC

9.175.000 kr.

55.945 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 4.902 kr./md.

  • 164 m²
  • 413 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
164 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
114 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
413 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Pejs
  • Garage
  • Kælder
  • Bryggers

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,7–12,2 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 29. sep. 20269.495.000 kr.
  • Nuværende pris9.175.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskroligt

Mæglerens beskrivelse

På Gartnersvinget 18 i Sorgenfri udbydes et charmerende dobbelthus på 164 m² samt 52 m² kælder. Ejendommen er opført i 1939 og løbende moderniseret med respekt for husets oprindelige arkitektur og klassiske udtryk. Udvendigt fremstår boligen klassisk, mens den indvendigt er opdateret med lyse materialer og enkle løsninger, der skaber en rolig og indbydende atmosfære. Boligen er indrettet i flere forskudte plan, som giver en naturlig og funktionel opdeling af rummene. Stueplan byder på åbent køkken-alrum i forbindelse med både spisestue og pejsestue. Køkkenet er udført i et stilrent, grebsfrit design med fokus på enkelhed og funktionalitet. Fra spisestuen er der direkte udgang til haven og stenterrassen, og begge stuer har et flot lysindfald fra de store vinduespartier. I forlængelse af pejsestuen ligger et forskudt plan med ekstra opholdsstue og direkte udgang til en morgenterrasse, et værelse samt et badeværelse. Planløsningen giver gode muligheder for både familieliv og gæster. Førstesalen rummer tre gode værelser samt endnu et badeværelse. Skunkene er udnyttet med integrerede skabe. Underetagen indeholder bryggers/vaskerum, separat toilet samt to disponible rum, der kan anvendes til eksempelvis værelser, kontor eller hobbyrum. Udendørs får man en solrig og privat have med flere hyggelige opholdsområder. Husets stenterrasse forbindes via en træterrasse til orangeriet, som fungerer som et naturligt samlingspunkt i haven. Haven byder desuden på udebruser samt fleksibel markise. Ejendommen har både garage og dobbelt carport. Ejendommen ligger på en rolig vej i et attraktivt og familievenligt område med kort afstand til Sorgenfri Station, indkøb, skoler, institutioner og grønne områder, herunder Sorgenfri Slotspark.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fuglevad
Ca. 648 m
Bus
Frilandsmuseet
Ca. 165 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 409 m
Skoledistrikt
Kongevejens Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 305 m
Se 4 steder mere
Bager
Vinthers Bageri
Ca. 541 m
Café
Willys Bistro & Diner
Ca. 102 m · 5 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 1,3 km
Apotek
Sorgenfri Løve Apotek
Ca. 396 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
252 m
Motorvej
77 m
Jernbane
624 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 458.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.340.000 kr.
Banklån
1.376.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.902 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.450 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.150 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum

45885444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby