Gammelvej 22, Gadevang, 3400 Hillerød, billede 1 af 1

Gammelvej 22

3400 Hillerød

Fra Estate

7.495.000 kr.

39.867 kr/m²

Vurderet 22% under markedet

Ejerudgift 6.441 kr./md.

  • 188 m²
  • 1919 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 2 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
188 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1925
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
142 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1919 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–9,7 mio. kr.

22% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en næsten 2.000 m2 og fantastisk stemningsfuld grund med æbletræer, hyggekroge og sol hele dagen, venter en helt fantastisk charmerende bolig nu på at byde en ny familie velkommen hjem. Den stråtækte idyl byder velkommen fra den lille og yderst trafiksvage vej med stengærde og et yndigt ydre. Og indenfor, der bliver I ikke skuffede, hvis det, I leder efter som rammer om livet, er en bolig fuld af charme, hjemlig atmosfære og plads til familien. De første optegnelser af boligen skriver sig helt tilbage til 1875, men er siden om- og tilbygget af flere omgange. Fra 2017 og frem til i dag er de sidste mange moderniseringer foretaget, og her er blandt andet køkken, hele førstesalen og det ene af husets to badeværelser er næsten færdigrenoveret. I dag præsenterer der sig et hjem, hvor det moderne og bekvemmelige er i balance med den oprindelige charme og samtidig med plads til, at I kan fortsætte moderniseringen og præge udtrykket i boligen ud fra egne ønsker. I stueetagen fordeles pladsen over entré, gæstetoilet, bryggers, fyrrum og to værelser. Det er også her, det primære samlingspunkt venter, med et skønt spisekøkken, der ligger i forlængelse af en skøn stue. I stuen fører en vindeltrappe op til førstesalen og endnu en dejlig stue. Heroppe er der desuden to store værelser samt endnu et stort rum, der er oplagt som hjemmekontor, legerum eller måske endnu en stue. På hele etagen er stemningen præget af de smukke fritliggende spær og den flotte loftshøjde til kip. Til huset hører et stort isoleret udhus, der åbner op for et væld af anvendelsesmuligheder. Her får I rigtig mange ekstra etagemeter, hvor den pladskrævende hobby, værksted, gæsteværelser, liberalt erhverv, eller noget helt femte kan lade sig gøre. Haven er smuk – nærmest parklignende. En rigtig oplevelseshave, hvor de voksne altid kan finde en rolig krog til fordybelse, hvor børnene kan digte eventyr, bygge huler og lege dåseskjul og, hvor sommerens fester og selskaber får de dejligste rammer. Gadevang er et ganske unikt nordsjællandsk smørhul, midt i den dybe skovfred, men med Hillerøds byliv lige i nærheden. Landsbyen er kendt for sit usædvanligt stærke og varme fællesskab, hvor man hurtigt slår rødder og sjældent flytter fra igen. Her cykler børnene trygt til det historiske Gadevang Asyl, der favner dem fra vuggestue til ungdomsklub, mens de store, grønne boldbaner og den frivilligt drevne Café Jordnær danner rammen om det levende lokalmiljø. Gadevang er det perfekte valg for jer, der drømmer om højt til loftet, uforstyrret natur og et trygt naboskab, hvor man kommer hinanden ved lige udenfor døren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hellebakkevej
Ca. 111 m
Skoledistrikt
Hillerødsholmskolen, Afdeling Gadevang
0.–3. klasse
Se 1 sted mere
Café
Jordnær
Ca. 677 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
239 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
1,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.441 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.832 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.052 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hillerød

48251900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød