Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
København beskues da bedst fra toppen af et sort tårn, billede 1 af 8
1 / 8

Gammel Kongevej 31, 5. th.

1610 København V

Fra Ivan Eltoft Nielsen

19.995.000 kr.

91.301 kr/m²

Ejerudgift 11.315 kr./md.

  • 219 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
219 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1908
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1999
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.580 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Tagterrasse
  • Elevator
  • Vandudsigt

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,6–20,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tag den 4. ældste elevator i København, jo, naturligvis er den sikker, og kør helt op til femte sal … så er det næsten som at komme til Paris. Luftigheden, elegancen, udsigten, og det runde tårnværelse lige under ejendommens kegleformede og med sorte tegl belagte tårn. Dét tårn kan man med særligt lange arme næsten røre fra den private tagterrasse på 40 m2, så højt oppe, at en let brise mildner de varme dage. Et bedre vu over Frederiksberg og Søerne må man anstrenge sig for at hitte. Tagterrassen nås fra lejlighedens andensal, det er klart, at lejligheden på 219 m2 strækker sig over både femte og sjette sal. En ekstra begunstigelse er yderligere en altan, med fuldstændig læ, hvor man kan kigge ned mod gården og ud over hustagene, som var man hovedrolleindehaverne i Aristocats. Bonjour Paris, bonjour Frederiksberg! Frederiksbergs pulserende lyksaligheder … og parkering Herfra er der kun få skridt til alle de skyggefulde og charmerende haver, som Frederiksberg byder på, Haveselskabets gamle lokaliteter, Landbohøjskolen og Frederiksberg Have. Træder man ud ad hoveddøren, kan man også slentre en tur rundt om Søerne, nyde rummeligheden på Frederiksberg Allé, spadsere hen på Værnedamsvej, eller slå sig ned og drikke hvidvin på Vesterbro Torv. Eller gå i teatret! Alt, også butikker og skoler, er jo lige rundt om hjørnet, og det gælder også parkering, hvor man kan købe sig en fast plads i huset ved siden af, eller parkere i husets egen gård. Hvad rummede tårnværelset? Der er 500 tårne på Københavns bygninger, og de fleste strækker sig mod Frederiksbergs himmel … men ikke alle kan prale af et tårnværelse. Et sådant findes her, rundt og flot og med både kig til søerne og plads til indretning. Let løftet for enden af den enorme gennemgående stue, kan man trone og glæde sig over sin ejendom.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Området ligger tæt på Københavns Hovedbanegård, med metro, tog og bus inden for kort afstand, og der er et stort udvalg af dagligvarer, caféer og bagere i nærheden. Der er også apotek, fitnesscenter og grønne områder inden for en kort afstand.

Metro
Københavns Hovedbanegård
Ca. 644 m
Bus
Vesterbros Torv
Ca. 70 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 105 m
Skoledistrikt
Oehlenschlægersgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 196 m
Se 5 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 169 m · 20 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 74 m · 107 inden for 1 km
Fitness
Arca Centralen
Ca. 137 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Apotek Vesterbro
Ca. 56 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 671 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
107 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
565 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 999.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.996.000 kr.
Banklån
2.999.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.315 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
108.399 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
90.310 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Frederiksberg

38412200

Se mere fra mægleren

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.