Villa til salg hos EDC Huset Hadsten, billede 1 af 1

Gammel Hovvej 4

8370 Hadsten

Fra EDC

4.598.000 kr.

22.213 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.105 kr./md.

  • 207 m²
  • 973 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 12.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 15. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
207 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1960
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
973 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–5,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 16 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Hadstens mest spektakulære beliggenheder gemmer sig en villa, der er alt andet end almindelig. Her får I ikke blot et hus – I får et hjem, hvor arkitektur, natur og lys smelter sammen og skaber en boligoplevelse, man sent glemmer. Den ikoniske 60'er-arkitektur står skarpt med sine sorte facader, enkle linjer og imponerende glaspartier, som inviterer lyset og de grønne omgivelser helt indenfor. Overalt opleves en nærmest flydende overgang mellem inde og ude, hvor haven bliver en levende kulisse, der skifter karakter i takt med årstidernes gang. Villaen er opført i 1960 og rummer 207 veldisponerede boligkvadratmeter fordelt på 119 kvm i stueplan og 88 kvm i underetagen. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken/alrum, hvor familie og gæster naturligt samles. Her fortsætter de store vinduespartier den røde tråd, mens der er direkte forbindelse til den stemningsfulde stue, hvor brændeovnen skaber hygge på årets kølige dage, og udsigten til haven konstant stjæler opmærksomheden. Underetagen overrasker med en eksklusiv stemning. Det store badeværelse er indrettet med en spa-lignende atmosfære, der indbyder til ro, velvære og afslapning efter en lang dag. Udendørs folder ejendommen sig for alvor ud. Haven er en lille oase med uforstyrrede kroge, hvor solen kan nydes, og hvor beplantningen skaber nye farver, dufte og stemninger gennem hele året. Det charmerende orangeri giver mulighed for lange sæsoner tæt på naturen – hvad enten det er med en kop kaffe en forårsmorgen eller et glas vin på en sensommeraften. Den hyggelige veranda bliver hurtigt et yndlingssted, når aftensolen farver himlen, og dagens sidste timer nydes med familie og venner i helt rolige omgivelser. Det mest bemærkelsesværdige er dog følelsen. Følelsen af privatliv. Af lys. Af natur. Af at bo et sted, der skiller sig ud. Her får I en bolig med karakter, sjæl og arkitektonisk kvalitet – og samtidig en beliggenhed, hvor grønne omgivelser og byens skoler, indkøb, station og øvrige faciliteter er inden for kort afstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
10. klassedistrikt Hadsten Skole
10. klasse
Skoledistrikt
Overbygning Hadsten Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Bavnehøjskolen
Førskole – 6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 229.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.678.400 kr.
Banklån
689.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.105 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.430 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.271 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Huset Hadsten

86983600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8370 Hadsten