Villa til salg hos EDC Frederikshavn, billede 1 af 1

Gærumvej 21B

9900 Frederikshavn

Fra EDC

895.000 kr.

8.063 kr/m²

Ejerudgift 1.592 kr./md.

111 m²
723 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 24 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 111 m²
Værelser: 4

Annoncen: 111 m² · BBR: 39 m² erhvervBBR registrerer hele arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1900
Opvarmning: Ingen
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 39 m²

Etager og areal er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 723 m²

Boligen har

Gulvvarme

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 734.539–913.128 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I den sydlige del af byen, ikke langt fra Bangsbostrandskoven, Frederikshavn Marina og tæt på Bangsbostrand Skole, ligger dette 2-familiehus. Oprindeligt er huset opført i år 1900 om/tilbygget i 1944 og senest moderniseret i 2010 og fremstår pænt og velholdt. Ejendommen er indrettet med 2 separate lejligheder og begge er ledige - ideel til udlejning/investering eller hvor man kan bo i det ene lejlighed og leje den anden ud og på den måde bo til en meget billig husleje. Huset og lejlighederne er pænt moderniseret og lige klar til indflytning. Boligarealet udgør i alt 111 kvm og beliggende på en 723 kvm stor grund mod syd/vest. Lejligheden i stueplan har et boligareal på 67 kvm og lejligheden på 1. sal er på 44 kvm. Der er endvidere et godt udhus med bl.a. vaskerum og stort værkstedsrum (tidligere garage). Lejlighederne er i god stand! Lejligheden i stueplan indeholder: (67 kvm): Køkken, stue, badeværelse med bruseniche samt soveværelse. Lejligheden på 1. sal indeholder (44 kvm): Badeværelse med brucheniche og gulvvarme, køkken, stue, samt soveværelse. Ring for yderligere oplysninger eller se mere på

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassecenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 716.000 kr.
Banklån: 134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.592 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.938 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.128 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.