EN HYGGELIG OASE I IDYLLISKE GÅBENSE, billede 1 af 8
1 / 8

Gåbense Strandvej 12

4840 Nørre Alslev

Fra &Living

1.495.000 kr.

16.611 kr/m²

Ejerudgift 1.446 kr./md.

  • 90 m²
  • 763 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 140 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
90 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1963
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
763 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Gåbense Strandvej finder du en ejendom, hvor udsigten bliver en del af hverdagen, og hvor livet leves i et roligere tempo tæt på naturen. Her åbner landskabet sig mod vandet, sivene og den ikoniske Farøbro, som danner en smuk kulisse året rundt. Fra morgenens første solstråler til dagens sidste lys nyder du solen over de fredelige omgivelser, mens stilheden kun brydes af fugleliv og havets rolige bevægelser. Ejendommen ligger for enden af en lille stikvej med ganske få naboer, hvilket skaber en særlig følelse af privatliv og fred. Her er plads til at trække sig tilbage og nyde både sommerlivet og de stille vintermåneder, hvad enten boligen anvendes som helårshus eller fritidsbolig. Gåbense er en charmerende havneby på Nordfalster, kendt for sit maritime miljø og den hyggelige havn, hvor bådejere, lystfiskere og vinterbadere samles året rundt. Om sommeren summer området af liv, mens naturen resten af året skaber en helt særlig ro omkring byen. Med Storstrømsbroen og Farøbroen som naboer er området samtidig let tilgængeligt, og blot få kilometer væk ligger Nørre Alslev med indkøb, skoler og hverdagens fornødenheder. Boligen rummer 90 veludnyttede kvadratmeter med en hyggelig tv- og spisestue, hvor udsigten og lyset får lov at fylde. Køkkenet ligger centralt placeret og skaber en naturlig forbindelse til opholdsrummene. Hertil kommer to gode soveværelser og et funktionelt badeværelse. En stor udestue fungerer som et ekstra opholdsrum og byder på plads til både spisebord og sofahjørne. Her kan du sidde i læ og følge årstidernes skiften med udsigt til de grønne omgivelser og vandet i baggrunden. De to store depotrum giver desuden spændende muligheder for hobbyrum, værksted eller fremtidige værelser. Haven er overskuelig og nem at holde med hyggelige kroge og et smukt træ, der hvert år spreder sine fine lyserøde blade og tilfører haven en næsten poetisk stemning. Samtidig får du masser af skurplads til fritidsinteresser, opbevaring og projekter. Her får du en ejendom, hvor udsigten, naturen og roen smelter sammen og skaber et helt særligt sted at være.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nørre Vedby Skole- & Børnehus
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Sophieskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.446 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.705 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.352 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Holte ApS

88449801

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4840 Nørre Alslev