Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Indbydende, velindrettet villa med åbne leverum i forskudt plan, billede 1 af 3
1 / 3

Frueløkke 159

6200 Aabenraa

Fra Home.dk

2.050.000 kr.

14.236 kr/m²

  • 144 m²
  • 795 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 22 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1986
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
795 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–2,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Frueløkke 159 i Aabenraa er en indbydende villa i et populært og trygt villakvarter, hvor den lukkede vej og de grønne omgivelser skaber en behagelig ramme om hverdagen. Allerede ved ankomsten får du et pænt helhedsindtryk, der tydeligt viser, at boligen er passet godt. Indenfor møder du en velovervejet planløsning med sammenhængende opholdsrum og forskudt niveau, som giver huset karakter og en hyggelig atmosfære. Det centrale alrum samler hverdagens aktiviteter med køkken og spiseplads i naturlig forbindelse, og stuen ved siden af er et indbydende rum til afslapning og samvær – både i en travl hverdag og når der er gæster. Værelsesafdelingen ligger praktisk, så opholdsrum og privatliv er godt adskilt. Soveværelset har direkte adgang til det ene badeværelse, mens de øvrige værelser er placeret i nærheden af entréen og det andet badeværelse. Begge badeværelser fremstår velholdte i klassiske materialer, og ved køkkenet ligger et funktionelt bryggers med egen udgang, som gør det let at organisere hverdagens gøremål. Udenfor får du en skøn, grøn ramme omkring huset med plæne, beplantning og gode terrasser. Mod øst er der en overdækket terrasse til morgenkaffe og rolige stunder i læ, mens terrassen mod vest indbyder til aftensol og lange sommeraftener. De overdækkede arealer forlænger udesæsonen og skaber et behageligt bindeled mellem inde og ude, og der er værksted og skur med fin plads til hobby og opbevaring. Området er præget af rolige villakvarterer og et imødekommende miljø, hvor både børn og voksne kan færdes trygt. Den lukkede villavej og gode stisystemer gør det enkelt at komme rundt, og de grønne omgivelser indbyder til gåture og udeliv. Der er kort afstand til dagligvarebutikker, skole, dagtilbud og fritidsaktiviteter, og Aabenraa bymidte ligger inden for behagelig afstand med butikker, caféer og kulturtilbud. Samtidig er der nem adgang til skov, fjord og motorvej, så både natur og byliv er let tilgængeligt. Her får I en villa, hvor velindrettet planløsning, velholdte indendørs rammer og skønne uderum går op i en højere enhed. Kombinationen af roligt villamiljø, nærhed til hverdagens faciliteter og korte afstande til natur og by gør boligen attraktiv for jer, der ønsker et hjem med både funktionalitet og atmosfære – et sted, hvor I kan trække jer tilbage, være sammen og nyde omgivelserne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Høje Kolstrup Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 102.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.640.000 kr.
Banklån
307.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
9.954 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
8.099 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aabenraa

74624045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.