← Tilbage
FLOT OG INDBYDENDE LEJLIGHED MED CENTRAL PLACERING OG FÅ SKRIDT TIL PARKER OG BY, billede 1 af 8
1 / 8

Frederiksborgvej 38A, st. 3.

4000 Roskilde

Fra Brikk

2.350.000 kr.

45.192 kr/m²

Vurderet 10% over markedet

Ejerudgift 2.793 kr./md.

  • 52 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 7 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
52 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.397 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,3 mio. kr.

10% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kom med på en fremvisning af Frederiksborgvej 38A - denne lejlighed er 52 kvadratmeter stor, og den egner sig perfekt til singlen i de fleste af livets stadier såvel som den studerende, der vil opgraderes fra kollegieværelset. Boligen er lys og indflytningsklar, og den har en skøn, central placering med få skridt til både Byparken og Folkeparken. Adressen er først og fremmest hjemsted for en gedigen rødstensejendom, og når du bliver en del af denne ejerforening, får du bl.a. glæde af den fælles parkeringsplads og de grønne arealer, hvor der både er plads til aktiviteter og afslapning. Lejligheden er praktisk talt indflytningsklar, og den fremtræder pæn og indbydende. Når du træder ind over dørtærsklen, møder du entréen, og herfra er der afsæt til resten af lejligheden. Badeværelset har en god størrelse og står bl.a. med kombineret badekar og brus, og soveværelset har en fin størrelse med plads til dobbeltsengen. Afslutningsvis rummer boligen et stort og hyggeligt opholdsrum, hvor der er god plads til spise- og sofaafdeling, mens det strømlinede og helt moderne køkken sørger for gode rammer om madlavningen. Der er fransk altan i stuen, og som allerede nævnt er det her en bolig, der vil udgøre det ideelle match for singlen eller den studerende. Med nøglerne til denne lejlighed, bosætter du dig midt imellem Byparken og Folkeparken - to hyggelige, grønne åndehuller. Samtidig befinder du dig i hjertet af byen, og du har derfor gåafstand til både indkøb og centrum, som frister med et væld af specialforretninger og kulturelle oplevelser. Samtidig folder de charmerende gader sig også ud med både caféer, spisesteder og udendørsserveringer, og derudover venter det maritime miljø omkring havnen. Som prikken over i’et har pendleren ideelle forhold; der er nemlig kun 1 kilometer til Roskilde St. og 6-8 minutter i bil til Holbækmotorvejen, mens den studerende kan cykle til Roskilde Universitet på 15 minutter. Vi glæder os til at møde dig på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 862 m
Bus
Trægården
Ca. 187 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 489 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Byparken
Ca. 200 m
Se 4 steder mere
Bager
Vikingebageren
Ca. 345 m · 5 inden for 1 km
Café
Café De Tre Hjerter
Ca. 332 m · 18 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 669 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Dom Apotek
Ca. 665 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
451 m
Sø
84 m
Motorvej
2,4 km
Jernbane
863 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 117.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.880.000 kr.
Banklån
352.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.793 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.203 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.077 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde