← Tilbage
Frankrigshusene 11, st. tv., 2300 København S, billede 1 af 1

Frankrigshusene 11, st. tv.

2300 København S

Fra Estate

4.795.000 kr.

64.797 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 4.545 kr./md.

  • 74 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 141 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–12.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1940
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
6.190 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–5,7 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 29. jul. 20264.995.000 kr.
  • Til 16. sep. 20264.895.000 kr.
  • Nuværende pris4.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne indbydende og velindrettede 3-værelses lejlighed i de eftertragtede Frankrighuse – beliggende i høj stue, hvilket giver en oplevelse af et mere privat og tilbagetrukket hjem, næsten som en mezzanin. Lejligheden byder på en god og funktionel planløsning med entré, hvorfra der er adgang til alle rum. Den rummelige stue har et skønt lysindfald og plads til både sofa- og spiseafdeling. Køkkenet fremstår lyst og praktisk indrettet med god skabsplads. Boligen rummer to gode værelser – oplagt som soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor. Badeværelset er funktionelt med separat bruseniche. Her får du en lejlighed, der er lige til at flytte ind i, med en varm og personlig stil samt mulighed for at sætte dit eget præg over tid. Ejendommen er en klassisk og velholdt ejendom med et hyggeligt og grønt gårdmiljø, hvor der er plads til både afslapning og leg. Beliggenheden på Amager er særdeles attraktiv – tæt på indkøb, offentlig transport, grønne områder og med kort afstand til både strand og Indre By. En oplagt bolig til både førstegangskøberen, parret eller den lille familie, der ønsker en god base i rolige omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Amagerbro
Ca. 261 m
Bus
Amager Centret
Ca. 119 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 98 m
Skoledistrikt
Skolen på Amagerbro
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 153 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 81 m · 9 inden for 1 km
Café
Bistronomi
Ca. 166 m · 28 inden for 1 km
Fitness
Form og Fitness
Ca. 187 m · 13 inden for 1 km
Apotek
Amagerbro Apotek
Ca. 158 m · 5 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,6 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.836.000 kr.
Banklån
719.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.545 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.827 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.489 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Amagerbrogade ApS

70100077

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S