← Tilbage
Unik lejlighed i to plan med New Yorker-vibe og terrasse i atriumgård, billede 1 af 8
1 / 8

Franciska Clausens Plads 20, 4. 6.

1799 København V

Fra Hyllen & Co

7.495.000 kr.

76.480 kr/m²

Vurderet 21% under markedet

Ejerudgift 3.644 kr./md.

  • 98 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 41 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
98 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
8.125 m²
Tag
Tagpap med lille hældning

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Terrasse

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,2–9,9 mio. kr.

21% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 20267.995.000 kr.
  • Nuværende pris7.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nu udbydes denne særlige lejlighed i to plan, beliggende i den ikoniske Mineralvandsfabrik fra 1920’erne. Her forenes rå, industrielle detaljer med moderne komfort og høj kvalitet i materialevalget. Boligen rummer 98 m² fordelt på to etager og byder på en spændende og veldisponeret planløsning. I stueplan træder du ind i et åbent og indbydende opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue smelter sammen. De polerede betongulve og de gennemførte materialer giver boligen et stilrent og eksklusivt udtryk. Køkkenet er fra Boform og fremstår både funktionelt og æstetisk med køkkenø, Quokker og god arbejdsplads. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til en privat terrasse i den charmerende atriumgård – et roligt og hyggeligt uderum midt i byen. Og fra stuen er der udgang til et lille plateau. Badeværelset er rummeligt og moderne indrettet med separat bruseniche, kombi vaske/tørremaskine og gode løsninger. På øverste plan finder du et stort, åbent rum med mange anvendelsesmuligheder – oplagt som soveværelse med plads til både arbejdsområde og opbevaring. Her er egetræsgulve og en god loftshøjde, som bidrager til den åbne rumfornemmelse. Lejligheden fremstår gennemført med gulvvarme og en rød tråd i materialevalg og design. Carlsberg Byen er i dag et af Københavns mest eftertragtede kvarterer, hvor historiske bygninger og moderne arkitektur smelter sammen. Her er et levende bymiljø med caféer, restauranter, specialbutikker og dagligvareindkøb lige uden for døren. Samtidig er der kort afstand til grønne områder som Søndermarken og Frederiksberg Have, oplagt til løbeture og afslapning. Infrastruktur og byliv går hånd i hånd, og du bor centralt med nem adgang til resten af byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 752 m
Bus
Carlsberg St.
Ca. 283 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 132 m
Skoledistrikt
Bavnehøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Vesten for Humlen
Ca. 175 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart
Ca. 40 m · 12 inden for 1 km
Café
Original Coffee Open Production
Ca. 45 m · 45 inden for 1 km
Fitness
YO STUDIOS
Ca. 142 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 572 m
Tog/S-tog
Valby
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
852 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
247 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.644 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.035 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.255 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hyllen & Co.

53892550

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1799 København V