Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Historisk perle i naturskønne Hellebæk - enestående udsigt til Øresund, sø og skov!, billede 1 af 3
1 / 3

Fordamsvej 2

3150 Hellebæk

Fra Home.dk

11.950.000 kr.

44.096 kr/m²

Ejerudgift 12.349 kr./md.

  • 271 m²
  • 1.740 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 9 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
271 m²
Værelser
8
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 271 m² · BBR: 271 m² bolig + 17 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1942
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
184 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.740 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Bryggers
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,3–18,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en helt særlig villa i hjertet af naturskønne Hellebæk – et hjem, hvor arkitektur, historie og natur smelter sammen i en sjælden helhed. Her er udsigten en integreret del af boligens sjæl, og fra stort set alle rum inviteres naturen indenfor med kig til Øresund, den idylliske sø eller de grønne omgivelser. Villaen rummer en ganske særlig historie som tidligere tegnestue for Jørn Utzon. Her fornemmer man straks den kreative atmosfære og den ro, der opstår, når lys, natur og arkitektur går op i en højere enhed. Allerede i den rummelige entré fornemmer man boligens karakter. Herfra åbner hjemmet sig mod den første store stue – den stemningsfulde pejsestue med åbent ildsted, smukke detaljer og trappe til førstesalen. En elegant glasdør fører videre til endnu en imponerende stue, hvor blikket straks drages mod den betagende udsigt over Øresund. Herfra fortsætter oplevelsen ind i den skønne udestue i glas, hvor roen sænker sig, og udsigten over søen med skoven som bagtæppe skaber en helt særlig stemning. Det er et oplagt sted at nyde morgenkaffen, fordybe sig i en god bog eller lade tankerne vandre. Boligen byder desuden på en stor og indbydende spisestue og smuk udsigt over den idylliske sø – de perfekte rammer om både hyggelige hverdagsmåltider og festlige middage med familie og venner. Det lyse køkken er indrettet med flotte hvide elementer og byder på masser af plads til de store kulinariske udfoldelser. Herfra er der direkte udgang til træterrassen, som naturligt forlænger boligens opholdsrum på de lune dage. På førstesalen finder man fire gode værelser, der giver fleksible muligheder for både familieliv, gæster og hjemmearbejdspladser - her er endda 17 m2 registreret som erhverv, perfekt til den selvstændige. To af værelserne forkæler med udsigt over Øresund, mens det store soveværelse byder på egen altan med udsyn over søen – en skøn ramme om dagens første og sidste øjeblikke. Hertil kommer endnu et stort soveværelse, en lang fordelingsgang med masser af praktisk skabsplads samt badeværelse. Hverdagen er tænkt ind i boligens indretning. Det praktiske bryggers har udgang til gårdspladsen og garagen og giver samtidig adgang til kælderen, hvor der findes tre gode disponible rum med plads til værksted, opbevaring og bryggersfunktioner. Derudover rummer ejendommen yderligere to gode rum med separat adgang udefra – ideelle til hobby, opbevaring eller andre pladskrævende behov. Den store garage med to porte har plads til to biler, så de kan holde i ly fra vind og vejr. Denne villa er meget mere end kvadratmeter og rum. Det er et hjem med sjæl, historie og en helt særlig forbindelse til naturen. Her får I stemningsfulde opholdsrum, enestående udsigter, en spændende arkitektonisk fortælling og plads til både familieliv, kreativ udfoldelse og afslapning. En sjælden mulighed for at bo i historiske og naturskønne omgivelser i Hellebæk – hvor hver dag byder på nye udsigter og en følelse af ro, lys og livskvalitet - med under 40 min i bil fra København er pendlingen også en mulighed. Her er nogle af Danmarks bedste skoler i gåafstand fra huset samt indkøb lige for og kort afstand til både Hornbæk og Helsingør... Ring til home tlf.: 4921 4921 for en visning...

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hellebæk
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
109 m
Sø
17 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
377 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 597.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.560.000 kr.
Banklån
1.792.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.349 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
70.371 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
59.561 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Helsingør

49214921

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3150 Hellebæk

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.