Fløjstrupvej 163

For enden af en 200 meter lang grusvej, omgivet af folde på begge sider, finder man denne landbrugsejendom, der toner frem i det flade landskab med et jordtilliggende på seks hektar. Folde ledsages af enge med rig natur, og det store stuehus på 250 kvadratmeter er istandsat, så det i stil passer ind i det fine terræn med sit landlige, rustikke udtryk. En fantastisk udsigt og en beliggenhed, der på en og samme tid favner naturen og nærheden til byen, er også med til at gøre Fløjstrupvej 163 til en ganske særlig oplevelse. Et åbent landskab Geografisk er ejendommen placeret omgivet af åbent landskab, og markerne strækker sig vidt til alle sider. Her er relativt fladt, men huset er ikke desto mindre placeret en smule hævet i terrænet, hvilket man tydeligt ser, hvis man lader blikket skue ud over vidderne fra køkkenvinduerne. Selvom man bor landligt, og det eneste, man hører her, er fuglenes kvidren og et sjældent rådyrbrøl, er civilisationen og alle hverdagens mest brugte faciliteter ikke ret langt borte. Det tager kun få øjeblikke at gå ud til busstoppestedet, og derfra kan man hurtigt opnå forbindelse til Beder og videre til andre af regionens større byer, for eksempel Aarhus. Renoveret stuehus med landlige materialer Stuehusets facade er hvidmalet. Vinduerne er sprossede, og gavlene er malet sorte, så de matcher taget. Det fine førstehåndsindtryk varer ved, også inde i huset, og selve boligen er gennemrenoveret og holder en konsekvent landlig stil i materialevalgene. I 2024 færdiggjorde man en række renoveringer, der omfattede hele førstesalen samt soveværelse, stue og badeværelse i stueplan. Det har yderligere bidraget til den i forvejen høje standard. Alrummet udgør stuehusets centrale rum. Der er en direkte forbindelse til køkkenet, som kommer fra JKE og er opbygget med bordplader i egetræ. Gulvene udgøres af gule mursten, som fastholder bygningens klassiske udtryk. I tillæg til hovedkøkkenet råder man over et kaffekøkken, som ligeledes er fra JKE. Stueplanet indeholder derudover en stue, to værelser, et toilet og et badeværelse. Badeværelset er indrettet med et karbad, hvorfra man har en uforstyrret udsigt ud mod hestene på folden. Man kommer ind i husets baggang og entré, hvorfra der er adgang til fyrrum, køkkenalrum og bryggers samt direkte adgang til laden. Laden giver ejendommen gode, praktiske rammer omkring hesteholdet og rummer desuden et isoleret og opvarmet sadelrum. På førstesalen er etagen struktureret omkring en repos, der leder ind til fire værelser og et toilet. Seks hektar med løsdrift og eng Jordtilliggendet udgør samlet set seks hektar, hvilket danner et grundlag for varierede dyreholdsmuligheder. Ejendommen er udstyret med en drænet grusfold for at lette det faste arbejde med håndtering af foldarealerne hele året. Løsdriften rummer kapacitet til otte heste, og i husets lade, som for nylig er forsynet med et nyt tag, har man mulighed for at etablere tre bokse. Med hensyn til hestefaciliteterne er det desuden værd at fremhæve, at også de nære omgivelser i denne henseende er attraktive, for der er overskuelig rideafstand til både skov og strand. På ejendommen findes desuden en nyere opført dobbeltgarage med elporte. Over garagen ligger en overetage, som er næsten færdiggjort og oplagt til eksempelvis teenageafdeling eller mancave. Indtil videre anvendes etagen til opbevaring, men den giver mulighed for at indrette endnu et anvendeligt areal efter behov. Grunden omfatter et engareal, der er tilstrækkeligt stort til, at man kan producere sin egen enghø, og som man via en natursti kan ride til fra ejendommen. I bunden af engen, placeret med god afstand til bygningsmassen i øvrigt, kan man opføre et shelter eller en hytte. Udelivet tager også form på husets ugenerede terrasse. Herfra er der et åbent udsyn over landskabet, og man kan betragte himlens skiftende farver ved både solopgang og solnedgang.