← Tilbage
Flakfortet 1, 1433 København K, billede 1 af 8
1 / 8

Flakfortet 1

1433 København K

Fra Pernille Sams

42.000.000 kr.

84.000 kr/m²

Ejerudgift 14.599 kr./md.

  • 500 m²
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
500 m²

Annoncen: 500 m² · BBR: 3.500 m² erhvervBBR registrerer hele arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1914
Opvarmning
Centralvarme
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
9.900 m²

Etager og areal er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i Øresund – omgivet af hav, himmel og horisont – ligger en mulighed, der ikke findes magen til. En hel ø. Privat. Historisk. Og med København som nærmeste nabo. Flakfortet er liebhaveri i sin mest sjældne form. Her overtager man ikke blot en markant ejendom, men en hel ø på omkring 30.000 m² – kun få sømil fra København og alligevel i sin helt egen verden. En verden, hvor man som ejer har en ganske særlig grad af privathed. Hvor øen kan danne en eksklusiv og afskærmet ramme omkring private arrangementer, forretningsforbindelser, virksomhedssamlinger og særlige oplevelser – med mulighed for at have øen helt for sig selv. Det er svært at forestille sig en mere spektakulær ramme så tæt på København. Storbyen tæt på Turen til Flakfortet er en del af oplevelsen. Man forlader København fra søsiden og kort efter lægger man til ved sin egen ø midt i Øresund. Gæster og forretningsforbindelser kan ankomme fra søsiden til øens egen havn – eller fra luften til helikopterlandingspladsen. Herude er tempoet et andet. Havet omslutter øen, udsigten strækker sig mod København og Sverige, og storbyen føles på én gang både tæt på og langt væk. Netop denne kontrast gør Flakfortet enestående: oplevelsen af en privat ø – med en international hovedstad lige uden for døren. Historie med nye muligheder Flakfortet blev anlagt i årene 1910–1916, og mere end et århundredes historie mærkes stadig i arkitekturen, de grønne volde, de underjordiske gange og de karakteristiske bygninger. Gennem årene er stedet nænsomt udviklet med restaurant- og selskabsfaciliteter, flere lejlighedslignende indretninger til bl.a overnattende personale mv, konference- og eventarealer som tilsammen udgør ca. 3500 m2. Øen er forsynet med blandt andet vand og elektricitet og rummer allerede rammerne for både privat og erhvervsmæssig aktivitet. Flakfortet er en destination i sig selv. Et eksklusivt sted at samle kunder og internationale forretningsforbindelser. Et sted for gastronomi, events, konferencer og virksomhedssamlinger. Eller noget helt andet, skabt omkring den næste ejers egne ambitioner. Der findes eksklusive ejendomme med havudsigt. Og så findes der muligheden for at eje selve øen. På Flakfortet er havet ikke noget, man betragter fra sin ejendom. Det omgiver den. Her kan man trække sig tilbage fra omverdenen uden at give afkald på nærheden til København. Invitere gæster ud – eller lukke døren til resten af verden. Skabe en destination, drive virksomhed eller ganske enkelt være den næste ejer og forvalter af et sted, der har eksisteret i mere end et århundrede og som der kun findes ét af. Det er en kombination af privathed, historie, beliggenhed og muligheder, som ikke kan genskabes. Din helt egen private ø med adresse i København K midt i Øresund og med hele hovedstaden som nærmeste nabo - Velkommen til Flakfortet Liebhaverboliger finder du hos ejendomsmægler Pernille Sams. Vi sælger liebhaveri i særklasse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Dagligvarer
Flakfortet Minimarked
Ca. 53 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige.

Omgivelser

Kyst
27 m
Sø
Over 3 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 2.100.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
29.400.000 kr.
Banklån
10.500.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
14.599 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
216.283 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
179.086 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Pernille Sams

48219121

Se mere fra mægleren