Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Velindrettet og centralt beliggende rækkehus i, billede 1 af 3
1 / 3

Fladholm 48

6200 Aabenraa

Fra Home.dk

1.845.000 kr.

15.248 kr/m²

  • 121 m²
  • 447 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 20 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
121 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1981
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
66 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
447 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dejligt rækkehus beliggende i børnevenlige omgivelser med en dejlig, lukket have og et hyggeligt terrassemiljø. Her bor man i komfortabel afstand til Aabenraa bymidte, tæt på Kongehøjskolen, børnehave og indkøbsmuligheder og med nem og hurtig adgang til Hjelm Skov, Sønderstrand, idrætscenter og svømmehal m.m. Villaen er opført i 1981 og er løbende vedligeholdt og renoveret, så den fremstår i flot og indflytningsklar stand. Omgivelserne er særdeles familievenlige med masser af legekammerater i nærmiljøet, og den overskuelige og let vedligeholdte have byder på gode muligheder for leg og boldspil. Til daglig samles familien i den rummelige opholdsstue der har et skønt lysindfald fra de sydvendte vinduespartier og god plads til både store og små. En dobbelt døråbning adskiller opholdsstuen fra køkken/alrummet, hvor der er god spiseplads. Endelig byder stueetagen på et nydeligt gæstetoilet og et praktisk bryggers, der også fungerer som bagindgang, mens førstesalen er indrettet med et lækkert badeværelse med bruseniche, etstort, lyst soveværelse og to gode værelser. Udenfor finder man en solid carport med plads til bil og cykler samt en dejlig lukket og meget overskuelig have med en hyggelig terrasse og en skøn græsplæne, hvor familiens yngste kan boltre sig. For familien, der drømmer om en velindrettet bolig med en rigtig god og fleksibel planløsning og en heltperfekt beliggenhed i trygge omgivelser er denne bolig helt ideel. Kontakt os allerede i dag og bestil tid til en fremvisning. Vi glæder os til at vise jer rundt indenfor på Fladholm 48.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kongehøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 92.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.476.000 kr.
Banklån
276.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
8.958 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
7.289 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aabenraa

74624045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.