Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Rådmandsløkken 25, 6200 Aabenraa, billede 1 af 1

Rådmandsløkken 25

6200 Aabenraa

Fra Nybolig

1.575.000 kr.

7.360 kr/m²

Sat ned 75.000 kr. (5%) den 20. okt. 2026

Ejerudgift 1.670 kr./md.

  • 214 m²
  • 1.061 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 174 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
214 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1978
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
214 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.061 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 20. okt. 20261.650.000 kr.
  • Nuværende pris1.575.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en fredelig og alligevel bynær adresse i Aabenraa ligger denne velholdte villa, der disponerer over 214 boligkvadratmeter. Den gavmilde plads er fordelt på ét plan, og boligen er udnyttet med store, lyse rum, alt imens I får et særskilt afsnit med egen indgang og eget badeværelse, der helt oplagt kan bruges af en teenager eller af den selvstændige, som ønsker at drive liberalt erhverv fra hjemmeadressen. Med adresse på Rådmandsløkken 25 bosætter I jer i et stille kvarter kun fem minutters cykletur fra centrum. Endnu tættere på har I Kongehøjskolen, den nærmeste daginstitution og flere indkøbsmuligheder. Fra adressen er der heller ikke langt til Sønderskov, så her er rig mulighed for gode gåture i det fri, og samtidig bor I dejligt tæt på vandet og bademulighederne ved Sønderstrand, som I kan gå til på under ti minutter. Siden opførelsen af det oprindelige hus er der sket en del. Der er bygget til, og boligen er løbende vedligeholdt efter behov, selvom det naturligvis står jer frit for at justere stil og layout, så det til fulde matcher jer. Tre af de fire værelser er af en fornuftig størrelse, og begge afdelinger i huset har eget badeværelse, mens der i det store, åbne kontor nemt kan laves en fin klinik eller en salon. Her strækker vinduespartiet sig fra gulv til loft, så rummet har et dejligt lysindfald – udover et privat udsyn mod grundens bageste del, hvor der blandt andet er et grusbelagt udeareal. Badeværelset i netop dette afsnit er renoveret i nyere tid og har integreret plads til en vaskesøjle. Også køkkenet er shinet op, og det ligger meget praktisk i åben forbindelse med det store, lyse stuemiljø, som har et samlet areal på omkring 60 kvadratmeter. Fra pejsestuen er der udgang til en dejlig udestue, der ligesom stuemiljøet nyder godt af en fin udsigt til haven. Fra både udestuen og spisestuen har I udgang til en solrig fliseterrasse, der løber i hele husets bredde, og haven er samtidig dejligt privat, flot opvokset og fint indrammet af hegn. Her er forskellige buske, bede, træer og en god græsplæne, og med i boligpakken følger også en god carport og et rummeligt skur med en røgeovn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kongehøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 78.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.260.000 kr.
Banklån
236.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.670 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.317 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.892 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aabenraa

74628222

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.