Fiskebakken 5 2820 Gentofte, billede 1 af 1

Fiskebakken 5

2820 Gentofte

Fra Danbolig

9.995.000 kr.

56.469 kr/m²

Vurderet 27% under markedet

Ejerudgift 6.942 kr./md.

  • 177 m²
  • 272 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 340 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
177 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1750
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
142 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
272 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Bryggers

Pris og historik

31% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,7–14,8 mio. kr.

27% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

hyggeligrustik

Mæglerens beskrivelse

På den fredelige og stemningsfulde Fiskebakken ligger dette ualmindeligt charmerende stråtækte dobbelthus, der med sin historie helt tilbage til 1750 emmer af sjæl og atmosfære. Her får du en bolig, der oser af landlig idyl – midt i Gentofte – og samtidig rummer alt, hvad der skal til for en moderne og komfortabel hverdag. Huset byder på 177 m² bolig fordelt på to etager samt et stort, selvstændigt anneks. Allerede ved ankomsten fornemmer man roen og det hyggelige miljø, stråtaget, den gulpudsede facade og de skønne omgivelser skaber en helt særlig stemning. Indenfor mødes du af en stor og lys stue med loft til kip og synlige bjælker, der giver rummet både karakter og rummelighed. Her er god plads til både spiseafdeling og sofahjørne, og atmosfæren er helt unik. Køkkenet ligger separat og fungerer som et hyggeligt spisekøkken med plads til samvær omkring madlavningen. I stueplan finder du desuden et praktisk bryggers og et stort badeværelse. På førstesalen leder reposet videre til to store og indbydende værelser, som begge har et dejligt lysindfald og udsigt til de grønne omgivelser omkring ejendommen. Annekset er et kapitel for sig med mange spændende anvendelsesmuligheder så som kontor eller atelier. Udenfor venter en helt særlig oase: en solrig, privat gårdhave, hvor man kan nyde roen og hyggelige middage under åben himmel. Det er et frirum midt i byen, hvor man mærker historien og den særlige stemning, som kun et hus som dette kan give. Beliggenheden er ideel – på en af Gentoftes mest charmerende små veje, få skridt fra Gentofte Sø og de naturskønne stier omkring den. Samtidig er der kort afstand til Gentoftegades hyggelige butikker, caféer og indkøb samt nem adgang til transport og skole. Fiskebakken 5 er kort sagt et hjem, der skal opleves. Et hus med hjerte, historie og charme – for dem, der drømmer om noget helt særligt midt i Gentofte.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Gentofte
Ca. 858 m
Bus
Gentofte Torv
Ca. 138 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 145 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Brobæk Mose
Ca. 501 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 156 m · 2 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 107 m · 5 inden for 1 km
Fitness
SATS Gentofte
Ca. 205 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 219 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,9 km
Sø
54 m
Motorvej
418 m
Jernbane
1,6 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.942 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
55.472 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
46.430 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Gentofte

39408090

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte