1 / 8

Filstedvej 165

9000 Aalborg

Fra Lokalbolig

4.995.000 kr.

24.014 kr/m²

Ejerudgift 2.868 kr./md.

208 m²
880 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 49 dage

Åbent hus

Søndag 8. nov., kl. 14.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 208 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1973
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Om- eller tilbygget: 1986
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 115 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 880 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–6,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en total indflytningsklar og rummelig villa på hele 208 m² med en gennemtænkt planløsning, der er oplagt til familieliv. De ekstra store vinduespartier i både stueplan og på 1. sal understreger den behagelige lyse atmosfære og knytter den indvendige del af boligen sammen med de udvendige terrasse og gårdarealer. Stueetagen samler hverdagens funktioner i et stort køkkenalrum med tilknyttet bryggers samt gode muligheder for opbevaring og hobby. desuden er der i stueplan en hyggelig kombineret spise- og opholdsstue med indbygnings brændeovn, og i den rummelige entré er der god plads til at tage imod gæster På første sal ligger værelsesafdelingen med tre kæmpestore værelser (det ene værelse er forberedt til opdeling), repos og lyst badeværelse. Opholdsrum i stueplanet og soveafdeling/kontor på 1.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Filstedvejens Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.996.000 kr.
Banklån: 749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.868 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 27.121 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.602 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.