Ejerlejlighed til salg hos EDC Anker Nørgaard, billede 1 af 1

Estlandsgade 15, 4. tv.

9000 Aalborg

Fra EDC

2.375.000 kr.

24.235 kr/m²

Ejerudgift 3.666 kr./md.

98 m²
3 værelser
Lejlighed

Fundet af Homiie for 19 dage siden

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 10.30–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 98 m²
Værelser: 3
Etage: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 2005
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 5
Bygningens areal: 7.498 m²
Tag: Metal
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Elevator
Gulvvarme
Parkering

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–3,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Superflot 3 værelses ejerlejlighed på 98 m² med god og åben planløsning. Der er altan og egen p-plads (nr. 41) i aflåst parkeringskælder under ejendommen. Lejligheden er beliggende i en præsentabel ejendom fra 2005 med bl.a. flot gårdmiljø, elevator samt dørkaldeanlæg. Fra ejendommen er der kun få minutters gang til Musikkens Hus, Nordkraft, Limfjorden, det naturskønne Østre Anlæg samt alle de mange andre aktiviteter, der findes i og omkring centrum. Fra parkeringskælderen er der elevator op til lejlighedens entrédør. Lejligheden indeholder: Entré med garderobeplads. Dejlig lys stue med udgang til lille altan samt åben forbindelse til flot hvidt køkken. Stort badeværelse med vaskesøjle, gulvvarme samt bruseniche. Godt værelse med skab samt rummeligt soveværelse ligeledes med skabe. Endvidere depotrum (nr. 109) i kælderen på 3 m².

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sønderbroskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 118.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.900.000 kr.
Banklån: 356.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.666 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.198 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.049 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.