Indflytningsklar villa på skøn beliggenhed, billede 1 af 8
1 / 8

Espelunden 2

9310 Vodskov

Fra &Living

1.775.000 kr.

17.750 kr/m²

Ejerudgift 1.799 kr./md.

  • 100 m²
  • 849 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 89 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
100 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1960
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
849 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Kælder
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fra første øjekast står det klart, at der er tale om en bolig, der er passet og vedligeholdt med stor omhu. Huset fremstår særdeles flot, nydeligt og fuldstændig indflytningsklart, så de kommende ejere kan flytte direkte ind og nyde hjemmet fra første dag. Boligens øverste plan danner de perfekte rammer om familielivet. Her bydes I velkommen til et stort og indbydende køkken med god arbejdsplads og plads til samvær. Køkkenet ligger i naturlig forbindelse med den imponerende stue, hvor de store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en lys og behagelig atmosfære. Her er god plads til både spisebord og sofaafdeling, så familien kan samles om hverdagens mange hyggelige stunder. Fra køkkenet træder I direkte ud på den store terrasse, som næsten omkranser hele huset. Her kan solen følges dagen igennem, og der er rig mulighed for at indrette flere hyggelige opholdsmiljøer til både afslapning, grillaftener og lange sommeraftener med familie og venner. Etagen rummer desuden et godt værelse samt et flot badeværelse, der matcher boligens velholdte udtryk. I den høje og tørre kælder fortsætter den flotte standard. Underetagen fremstår i boligkvalitet og giver et væld af anvendelsesmuligheder. Her finder I tre store disponible rum, et praktisk bryggers samt endnu et badeværelse. Uanset om behovet er hjemmekontor, hobbyrum, fitness eller ekstra opholdsrum, får I masser af fleksible kvadratmeter at arbejde med. Udendørs venter en dejlig have med en stor græsplæne, hvor der er rigeligt med plads til leg, boldspil og hyggelige stunder under åben himmel. Derudover får I både garage og skur med gode opbevaringsmuligheder. Lige på den anden side af hækken ligger et skønt grønt område med sø, borde og bænke, som giver kvarteret en helt særlig charme og skaber de perfekte rammer for en aftengåtur eller en stille stund i naturskønne omgivelser. Beliggenheden er ideel for familien. Grindsted Skole, idrætshal og øvrige fritidsfaciliteter ligger i bekvem gåafstand, mens Aalborg blot er cirka 20 minutters kørsel væk. Her får I med andre ord en rolig og familievenlig beliggenhed, uden at give afkald på nærheden til storbyen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Grindsted Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vodskov Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 88.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.420.000 kr.
Banklån
266.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.799 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.417 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.812 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Aalborg | Nordjylland

88449813

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9310 Vodskov