Fantastisk spædende og unik lejlighed, med sublim udsigt over hele Charlottenlund, billede 1 af 8
1 / 8

Enighedsvej 12, 2. 3.

2920 Charlottenlund

Fra Kun Lejligheder

7.195.000 kr.

75.737 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.450 kr./md.

  • 95 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 127 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
95 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1955
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.688 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Kælder
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–7,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20267.950.000 kr.
  • Til 29. sep. 20267.495.000 kr.
  • Nuværende pris7.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeliglys

Mæglerens beskrivelse

KVARTERET Lejligheden ligger centralt i Charlottenlund – lige ved Jægersborg Allé og Charlottenlund Station. Området omkring Jægersborg Allé byder på hyggelige specialbutikker, gode caféer og restauranter samt lækre takeaway-muligheder. Fra Charlottenlund S-togsstation kan du nå København på blot 10 minutter. Derudover er både Charlottenlund Skov, Charlottenlund Søbad og Charlottenlund Fort inden for kort gåafstand. EJENDOMMEN Ejendommen er en flot arkitekttegnet bygning fra 1955, der med sin markante glasfacade adskiller sig fra områdets klassiske ejendomme fra 1930’erne. Bygningen har elevator, fjernvarme og porttelefon. Lejligheden har desuden et aflåst depotrum i kælderen. INDRETNING Fantastisk spædende og unik lejlighed, med sublim udsigt over hele Charlottenlund. Man kan vælge at tage elevatoren op til lejligheden, hvor man bydes velkommen i entré med stort gaderobeplads. Herfra er der adgang til et soveværelse, og en helt unik stue, med et glasparti i 2 etager, en fransk altan, og en helt fantastisk udsigt, hvor himmelen og solen fylder rummet fra midt på dagen. Modsat vinduespartiet har du køkkenet, som fremstår moderne med bl.a. stål bordplade og Smeg-køleskab. Langs væggen går en trappe til lejligheden øvre plan, som indeholder en repos, som ville fungere perfekt som kontor, eller lounge, hvor den smukkeste aftenhimmel kan nydes, herudover er der hvidt flisebadeværelse, dejligt soveværelse samt lille bryggers med vaske-tørremaskine. En sjældent udbudt lejlighed, som bare skal opleves. Ring på 39303019 til en fremvisning-

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Trunnevangen
Ca. 129 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 111 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Forstbotanisk Have
Ca. 373 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 167 m · 5 inden for 1 km
Café
KaffeBrænderiet
Ca. 114 m · 9 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,3 km
Apotek
Charlottenlund Apotek
Ca. 183 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
1,2 km
Motorvej
2,4 km
Jernbane
236 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 359.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.756.000 kr.
Banklån
1.079.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.450 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.385 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.876 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

KUNLejligheder

39303019

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund