1 / 8

Engdraget 13

2500 Valby

Fra Lokalbolig

14.500.000 kr.

73.980 kr/m²

Ejerudgift 6.315 kr./md.

196 m²
611 m² grund
8 værelser
Villa

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 196 m²
Værelser: 8
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1964
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 116 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 611 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,5–14,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af de attraktive placeringer på parksiden af Hansstedkvarteret ligger denne store villa fra 1964 med et helt særligt potentiale. Her får du 196 m² bolig og yderligere 116 m² kælder, en dejlig have og Vigerslevparkens grønne omgivelser lige uden for døren. Huset fremstår i overvejende oprindelig stand og kræver en gennemgribende renovering. Til gengæld får du nogle særdeles interessante rammer at arbejde med. Her er arkitektoniske detaljer fra 1960'erne, store vinduespartier og en imponerende dagligstue med udsigt mod parken. Den nuværende indretning tæller blandt andet otte værelser, tre badeværelser, gæstetoilet, køkken og en stor dagligstue. Hertil kommer den rummelige kælder med blandt andet sauna og hjemmebar. Planløsningen giver rig mulighed for at gentænke huset og skabe en moderne familiebolig med præcis den indretning, man ønsker sig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Hanssted Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 206 m
Motorvej: 2,0 km
Jernbane: 740 m
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

København Kommune

Kommuneskat: 23,39%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 725.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 11.600.000 kr.
Banklån: 2.175.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 6.315 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 76.718 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 63.601 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.