Drømmen om det enkle sommerliv – kun 130 meter fra Ajstrup Strand, billede 1 af 3
1 / 3

Elmevænget 4

8340 Malling

Fra Home.dk

3.095.000 kr.

38.210 kr/m²

Ejerudgift 2.239 kr./md.

  • 81 m²
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 89 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
81 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Elvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
81 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kun få skridt fra stranden venter et sommerhus, hvor dagene får lov at gå lidt langsommere. Start dagen med en morgendukkert, tag en tur langs vandet, og slut den af på terrassen med et glas vin, mens familien samles. På Elmevænget 4 får du et sommerhus, hvor skuldrene sænker sig fra det øjeblik, du træder indenfor. Her er stemningen lys, varm og indbydende – et sted, hvor ferieminder skabes år efter år. Lys, moderne og indflytningsklartSommerhuset er moderniseret med respekt for den afslappede sommerhusstemning. Den nuværende ejer har nænsomt sat boligen i stand med et helt nyt køkken fra 2026, optimeret rumfordelingen og udskiftet flere vinduer, så huset i dag fremstår lyst, åbent og indbydende. De store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og skaber en skøn forbindelse mellem ude og inde. Fra opholdsrummet kan du endda nyde kig til vandet, mens den rolige indretning og de lyse materialer understreger følelsen af kvalitet og afslapning. Her kan du flytte direkte ind og begynde at nyde sommerlivet fra første dag. Terrassen bliver familiens naturlige samlingspunktDen store træterrasse indbyder til morgenkaffe i solen, frokoster under åben himmel og lange grillaftener, hvor samtalerne fortsætter længe efter solen er gået ned. Den velholdte have giver masser af plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder, mens de grønne omgivelser skaber privatliv og en fredfyldt atmosfære. Det er den slags uderum, der hurtigt bliver sommerhusets hjerte. En beliggenhed der indfrier sommerhusdrømmenKun cirka 130 meter fra Ajstrup Strand får du en beliggenhed, hvor en morgendukkert eller en aftentur langs vandet bliver en naturlig del af hverdagen. Området byder på smuk natur, hyggelige stisystemer og skønne oplevelser året rundt. Samtidig er du tæt på Malling med indkøbsmuligheder og hverdagens nødvendigheder, mens en cykel- eller gåtur til den populære Norsminde Kro hurtigt kan blive en fast tradition med familie og venner. Ajstrup Strand er et attraktivt og eftertragtet sommerhusområde, hvilket også gør ejendommen særdeles interessant som udlejningsinvestering med et godt udlejningspotentiale.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ajstrup Strandvej/Havvænget
Ca. 151 m
Skoledistrikt
Malling Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 154.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.476.000 kr.
Banklån
464.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.239 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.266 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.467 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Malling-Beder

86220011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8340 Malling