Elledalen 2, st. tv., 2800 Kongens Lyngby, billede 1 af 1

Elledalen 2, st. tv.

2800 Kongens Lyngby

Fra Estate

6.250.000 kr.

50.403 kr/m²

Ejerudgift 6.172 kr./md.

  • 124 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 38 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
124 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2019
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
914 m²
Tag
Tagpap med stor hældning

Om- eller tilbygning, etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Parkering

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–6,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Elledalen – rækkehusstemning, privat have og gennemført istandsættelse EJENDOMMENVelkommen til Elledalen – en smuk og klassisk hvidpudset ejendom, der fremstår lys og indbydende med nyere termovinduer og tag med listedækning i tagpap. Til ejendommen hører privat parkeringsplads samt mulighed for gæsteparkering. Herudover byder bebyggelsen på dejlige grønne fællesarealer, og for enden af vejen finder man en privat park, der giver området en helt særlig grøn og fredelig stemning. Ejendommen har desuden både vaskekælder og cykelkælder. OMRÅDETElledalen ligger dejligt tilbagetrukket i grønne og attraktive omgivelser i Lyngby – samtidig med at hverdagens mange tilbud er lige i nærheden. Området byder på et godt udvalg af både offentlige og private skoler, daginstitutioner samt flere gode indkøbsmuligheder. Samtidig er der kort afstand til den nye letbane, som gør det endnu nemmere at komme til og fra området. Her får man en skøn kombination af grønne omgivelser, ro og privatliv – uden at give afkald på byens muligheder og gode infrastruktur. LEJLIGHEDENHer er noget så sjældent som en lejlighed med ægte rækkehusstemning. Boligen er totalistandsat og fremstår gennemført, moderne og indflytningsklar. Den helt store kvalitet er den private have og terrasse fra 2019, som skaber en fantastisk forlængelse af boligen og giver følelsen af at bo i eget hus. Indretningen byder på tre gode værelser, et stort og indbydende køkken-alrum samt en praktisk og veldisponeret stue med god plads til både hverdagsliv og gæster. Det store luksusbadeværelse er udført i lækre materialer og indrettet med både ”hans og hendes” håndvask samt praktisk vaskesøjle. Boligen ligger særdeles dejligt i forhold til solen. Om eftermiddagen og aftenen strømmer lyset ind i køkken-alrummet, og solen fortsætter videre ud i den private have og på terrassen. Resultatet er en bolig, der kombinerer lejlighedens nemme hverdag med nogle af de kvaliteter, man normalt søger i et rækkehus: egen have, terrasse, grønne omgivelser og masser af privatliv. En sjældent udbudt bolig for køberen, der gerne vil have lidt mere end en traditionel lejlighed. Klik her for at følge os på Instagram og se skuffesager og nyheder før de kommer på nettet Estate Østerbro Klik her for at like os på Facebook og se skuffesager og nyheder før de kommer på nettet Estate Østerbro

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Buddinge
Ca. 1,4 km
Bus
Stenkrogen
Ca. 62 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 174 m
Skoledistrikt
Vadgård
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 103 m
Se 3 steder mere
Bager
Emmerys - Bagsværd
Ca. 691 m · 2 inden for 1 km
Café
Slotscaféen
Ca. 956 m
Fitness
Gladsaxe MultiFitness
Ca. 891 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
660 m
Jernbane
2,1 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 312.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.000.000 kr.
Banklån
937.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.172 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.518 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.864 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Østerbro og Nordhavn ApS

35422211

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby