Ekstraordinær arkitekttegnet villa med sjæl, historie og kompromisløs renovering, billede 1 af 3
1 / 3

Ejbyvej 11

8270 Højbjerg

Fra Home.dk

6.995.000 kr.

51.058 kr/m²

Ejerudgift 3.922 kr./md.

  • 137 m²
  • 794 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 38 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
137 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1969
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
87 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
794 m²

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–7,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ejner Knudsens Villa på Ejbyvej 11 – en sjældent udbudt arkitekttegnet villa fra 1950, tegnet af arkitekt Tage Overgaard. Her mødes historisk arkitektur, originale detaljer og moderne komfort i en bolig, der er nænsomt renoveret med stor respekt for husets oprindelige udtryk. De nuværende ejere, hvor den ene selv er arkitekt, overtog ejendommen i 2021 og har siden gennemført en omfattende renovering efter alle byggeriets kunsts regler. Ambitionen har været at bevare husets sjæl og arkitektoniske kvaliteter, samtidig med at boligen er tilpasset nutidens behov. De originale detaljer er bevaret i videst muligt omfang, herunder den elegante trappe og de smukke massive trægulve, som fortsat præger hjemmet. Hele førstesalen har været skrællet ned til konstruktionen, mens de velholdte originale tagsten er bevaret og understrøget. I soveværelset er der skabt loft til kip, som giver en imponerende rumfornemmelse, og i det andet værelse er der etableret en ny kvist, som tilfører både lys og ekstra plads. Det charmerende retrobadeværelse står smukt med de originale vægklinker og det klassiske terrazzogulv, som understreger husets autentiske karakter. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum. Her er væggen mellem køkken og stue fjernet, så der er skabt et åbent og indbydende opholdsrum med et fantastisk lysindfald. Det oprindelige massive trækøkken er nænsomt moderniseret, hvor de originale fronter er bevaret og kombineret med en elegant gennemgående stålbordplade, ny vask og eksklusive VOLA-armaturer – en løsning, der forener husets historie med et moderne og stilrent udtryk. Haven er en grøn oase, som gennem årene er vokset smukt til med fine træer, æbletræ og blommetræ. Den er helt ugeneret og danner de perfekte rammer om både afslapning, leg og hyggelige sommeraftener. Ejner Knudsens Villa er langt mere end en bolig – det er et stykke lokal arkitekturhistorie, hvor hver eneste renovering er udført med respekt for husets oprindelse. Resultatet er en sjælden kombination af tidløs arkitektur, kompromisløs kvalitet og en atmosfære, der skal opleves. Her kan I godt begynde at glæde jer til en ekstraordinær boligoplevelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 603 m
Bus
Bus
Ca. 303 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 222 m
Skoledistrikt
Rundhøjskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 653 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 776 m · 2 inden for 1 km
Café
Café Fredensvang
Ca. 822 m
Fitness
Loop
Ca. 1,0 km
Apotek
Marselisborg Apotek
Ca. 717 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.922 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.886 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.558 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Højbjerg

86277170

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8270 Højbjerg