← Tilbage
Bedste Placering i Carlsberg Byen - UDEN bopælspligt - egen tagterrasse, billede 1 af 8
1 / 8

Constantin Hansens Gade 25, 13. 3.

1799 København V

Fra Bjørn & Byskov

12.000.000 kr.

114.286 kr/m²

Ejerudgift 5.049 kr./md.

  • 105 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 15 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.30–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
105 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
15
Bygningens areal
21.012 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Højt til loftet

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,3–11,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

105 eksklusive kvadratmeter med en imponerende stor tagterrasse – placeret mellem byen og skyerne. ”Tuxen tårn” er et af de lavere tårne, så her mister du ikke forbindelsen til Byen. Her får du netop den helt rigtige ugenerte udsigt – i den rigtige højde. Samtidig er byggeriet placeret tættest mod Søndermarken, så du får den absolut bedste placering i Carlsberg Byen. En uforpligtende base i København, ideel for kosmopolitten, der bevæger sig mellem verdener og har brug for et sted at lande midt i det hele. Du bor midt i byen, hvor gaderne lever, og tempoet er højt. Men kontrasten er slående. For i det øjeblik du træder ind i lejligheden, skifter stemningen. Lydene fra byen forsvinder som i baggrunden, tempoet slipper sit greb, og der opstår en ro, der føles næsten uventet. Lejligheden er en ægte penthouse med egen tagterrasse og uden bopælspligt – en sjælden kombination, der forener frihed med eksklusivitet. Tagterrassen er trukket flere metre ind fra kanten – hvorfor du får en mere ”taghave” fornemmelse. Fra boligen åbner København sig i panorama. Lys, luft og horisont fylder rummene, og lejligheden er gennemstrømmet af sol fra morgen til aften. Dagen starter i et blødt morgenlys og slutter med de mest betagende solnedgange over Frederiksberg Have – et levende maleri, du kan nyde fra din egen tagterrasse. Tagterrassen er noget helt særligt. En privat oase hævet over byen, hvor tiden synes at bevæge sig lidt langsommere. Her er plads til lange middage under åben himmel, stille morgener med kaffe i solen og aftener, hvor lyset langsomt glider væk bag trækronerne. Vind og vejr holdes på afstand, og sæsonen føles længere, mildere, mere din egen. Indenfor er rummene åbne, lyse og generøse med højt til loftet og store vinduespartier, der inviterer både udsigt og dagslys helt ind. Atmosfæren er let og ubesværet – et sted, hvor man automatisk sænker skuldrene og bliver lidt længere, end man havde planlagt. To niveauer at leve på. Midt i byen – og alligevel i sin helt egen verden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Frederiksberg Allé
Ca. 702 m
Bus
Barfods Skole
Ca. 277 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 125 m
Skoledistrikt
Vesterbro Ny Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Kammas Have
Ca. 110 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart
Ca. 234 m · 12 inden for 1 km
Café
Wulff & Konstali Carlsbergbyen
Ca. 87 m · 46 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 71 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 611 m
Tog/S-tog
Valby
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
559 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
550 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 600.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.600.000 kr.
Banklån
1.800.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.049 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.314 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.458 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1799 København V