Ceylonvej 32, 2300 København S, billede 1 af 1

Ceylonvej 32

2300 København S

Fra Nybolig

8.995.000 kr.

68.664 kr/m²

Vurderet 19% under markedet

Ejerudgift 4.201 kr./md.

  • 131 m²
  • 621 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 260 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
131 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
83 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
621 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Pejs
  • Kælder
  • Bryggers

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,0–12,0 mio. kr.

19% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20269.350.000 kr.
  • Nuværende pris8.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggelig

Mæglerens beskrivelse

På Amager ligger denne velholdte villa med en funktionel planløsning i tre etager og en hyggelig, sydvendt have. Huset rummer god plads til familieliv og byder samtidig på fine udvidelsesmuligheder, og evt. etablering af kviste på førstesalen. Boligens stueplan byder på en entré, der giver adgang til et lyst alrum i åben forbindelse med køkkenet. Køkkenet har direkte udgang til terrassen mod øst, hvor morgensolen kan nydes. Fra alrummet er der også adgang til den store stue, som har plads til både spisebord og sofagruppe, der med fordel kan placeres nær den stemningsskabende brændeovn. Herfra er der udgang til endnu en terrasse mod syd, som forbinder huset med haven. I stueplan findes desuden et bryggers med praktisk adgang til udearealerne, og etagen afrundes af et værelse samt et pænt gæstetoilet. På førstesalen træder I op på reposen, som åbner op til yderligere to værelser, der begge er i fornuftige størrelser, og det ene er tilmed udstyret med faste skabe. Det er ligeledes muligt at etablere et ekstra værelse heroppe, hvis der ønskes mere plads. Endelig har I kælderen, som rummer tre disponible rum, der kan anvendes til opbevaring, hobby eller værksted. Elinstallationerne i huset fremstår veludførte og ordentlige efter tidligere ejers faglige hånd. Haven er et særligt aktiv med terrasser mod både øst og syd samt et hyggeligt drivhus med vindruer og tomater, frugttræer og bærbuske. Her blomstrer det fra tidligt forår til sent efterår, og der er både sol og læ hele dagen. Området omkring Ceylonvej er præget af et godt naboskab og en tryg atmosfære, hvor der deles haveredskaber og hygges til vejfester. Metroen ved Amager Strand ligger i gåafstand, og både Øresundsparken samt dagligvareindkøb findes inden for få minutters cykeltur. Derudover har I både skole og pasningstilbud mindre end 650 meter fra hjemmet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Amager Strand
Ca. 874 m
Bus
Backersvej
Ca. 218 m
Dagligvarer
Rema 1000 København S, Kastrupvej
Ca. 266 m
Skoledistrikt
Gerbrandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 281 m
Se 4 steder mere
Bager
KonditorBager
Ca. 568 m · 3 inden for 1 km
Café
Cafe Schelenborg
Ca. 701 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 534 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Gyldenrisparkens Apotek
Ca. 967 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
680 m
Motorvej
2,1 km
Jernbane
2,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.201 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.875 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.738 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Amager - Holmbladsgade

70602700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S