Herskabelig villa fra 2022 tæt på Gentofte Sø, billede 1 af 3
1 / 3

Byledet 3

2820 Gentofte

Fra Home.dk

17.995.000 kr.

66.402 kr/m²

Ejerudgift 11.521 kr./md.

  • 271 m²
  • 1086 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 89 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
271 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
271 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1086 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Højt til loftet
  • Kælder
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,8–20,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

klassiskluksuriøslys

Mæglerens beskrivelse

På Byledet udbydes nu en eksklusiv ejendom, som kombinerer herskabelig charme med moderne, rene linjer. Det er 271 imponerende kvm, som I skal opleve, og de placerer sig ganske skønt – få hundrede meter fra naturen ved Gentofte Sø. Der er wauw-effekt over hele linjen, og det begynder allerede med den smukke hall, som ligger i åben forbindelse til førstesalen, så der skabes en fantastisk loftshøjde. Herfra ledes I videre ind i det vidunderlige opholdsrum, hvor stue og køkken smelter sammen i én pragtfuld helhed. Overalt strømmer lyset ind, og de utallige småsprossede døre binder inde og ude fuldstændigt sammen med direkte udgang til terrasserne og haven. For enden pryder det mørke, grebsfrie køkken, der er indbegrebet af hverdagsluksus med lækre, moderne faciliteter. Scenen er således sat for et leverum, der har plads til hele familien, hvor store som små kan indfinde sig i sofaerne, omkring spisebordet og i den hyggelige alkove. Marmorerede detaljer og sildebensgulve går op i en højere enhed i boligen. Et bryggers, gæstetoilet og disp. rum fuldender etagen, og tilbage i hallen bydes I velkommen til førstesalen, hvor en indbydende soveafdeling møder jer. To flotte, store badeværelser fordeles sammen med fire værelser og et soveværelse, der ligger i sin egen afdeling med privat bad og walk-in. Ejendommen præsenterer sig med en herskabscharme, som følger med ældre byggeskik, hvor der er kælet for detaljerne – blot i en fuldstændig opdateret version. Det smukke, lyse hus indrammes af en stor have såvel som solrige terrasser mod syd og vest. Herudover får du med solcellerne på taget, endnu en moderne løsning til at runde helhedsoplevelsen af som blot understreger, at I her får et hjem i særklasse. Så unik en bolig finder I få hundrede meter fra den skønne natur, der inviterer til rekreative stunder omkring Gentofte Sø. Der er ligeledes gå- og cykelafstand til både skoletilbud, daginstitutioner og indkøb, mens såvel offentlig transport som en kort køretur baner vejen til indre København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Gentofte
Ca. 1,1 km
Bus
Søbredden
Ca. 136 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 517 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 266 m
Se 4 steder mere
Bager
Michael H
Ca. 898 m · 2 inden for 1 km
Café
Heick Sipotek
Ca. 570 m · 10 inden for 1 km
Fitness
SATS Gentofte
Ca. 896 m
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 892 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
316 m
Motorvej
53 m
Jernbane
1,5 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 899.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.396.000 kr.
Banklån
2.699.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.521 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
98.894 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
82.615 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Gentofte - Vangede

39774500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte