Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Bygstubben 13

9440 Aabybro

Fra EDC

1.395.000 kr.

9.490 kr/m²

Ejerudgift 1.466 kr./md.

  • 147 m²
  • 1.124 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
147 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
147 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.124 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

39% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–2,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Bygstubben 13 venter en etplansvilla, hvor især de store fællesarealer og forbindelsen til terrassen sætter tonen. Her får du tre værelser, et stort og åbent køkken/alrum samt en indretning, der giver familien fine rammer for både hverdagen og de dage, hvor huset fyldes med gæster. Boligens naturlige midtpunkt findes omkring køkken/alrummet. Køkkenet er lyst indrettet med en central køkkenø, og herfra glider rummet videre mod spisebordet og sofaafdelingen. Den åbne sammenhæng giver et dejligt langstrakt rumforløb, hvor familien kan være sammen på tværs af madlavning, middage og afslapning. Sofaafdelingen har flere muligheder for indretning, og et stort dørparti åbner direkte ud mod den overdækkede terrasse. Her får du nærmest et ekstra rum i sommerhalvåret, hvor måltiderne kan rykkes udenfor, mens den øvrige terrasse fortsætter rundt om huset og skaber flere steder at nyde udelivet. I den anden del af boligen ligger tre værelser samlet omkring fordelingsgangen. Det giver en fin værelsesafdeling med muligheder for både børneværelser, soveværelse, kontor eller gæster. Hertil kommer et rummeligt badeværelse med både badekar og separat bruseområde. Hverdagen understøttes desuden af et bryggers placeret centralt i boligen, mens der ved garagen findes endnu et bryggers med vaskefaciliteter. Garagen ligger i forbindelse med de øvrige udearealer og giver plads til både bil og opbevaring. Udenfor fortsætter huset med en stor terrasse og den overdækkede del, som gør det muligt at finde en plads under åben himmel eller under tag alt efter vejret. De grønne omgivelser omkring terrasserne skaber samtidig en hyggelig ramme om udelivet. Bygstubben 13 er kort sagt en villa, hvor især det store sammenhængende køkken-, spise- og stuemiljø gør en forskel – suppleret af tre værelser, garage og dejlige terrassearealer, der inviterer til at lade sommeren fylde lidt mere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gjøl Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Biersted Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.466 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.239 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.977 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.