Villa til salg hos EDC Westermann Tølløse, billede 1 af 1

Bygaden 1

4293 Dianalund

Fra EDC

1.395.000 kr.

5.837 kr/m²

Ejerudgift 1.966 kr./md.

  • 239 m²
  • 577 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
239 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1908
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
577 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

40% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EDC Westermann udbyder nu denne rummelige og velholdte villa med hele 239 m² boligareal, beliggende i det charmerende landsbymiljø i Niløse – kun ca. 5 minutters kørsel fra Dianalund. Ejendommen ligger på en 577 m² stor grund med flisebelagt indkørsel og gårdsplads samt en pæn og velanlagt have, der indbyder til udeliv og afslapning. Boligen byder velkommen i en stor og møblerbar entré med trappe til 1. sal. Herfra er der adgang til et dejligt lyst køkken/alrum med god spiseplads – et naturligt samlingspunkt for familien. Fra entréen er der desuden adgang til et lyst flisebadeværelse med bruseniche, et disponibelt rum samt et stort bryggers med naturgasfyr og vaskefaciliteter. Fra køkken/alrummet er der videre adgang til et værelse samt en hyggelig stue med brændeovn. Herfra nås endnu et stort og lyst flisebadeværelse med både badekar, bruseniche og skabsarrangement samt et værelse med trappe til 1. sal. På førstesalen mødes du af en stor og lys opholdsstue med brændeovn og adgang til et rummeligt værelse. Ejendommen er centralt beliggende i Niløse – lige overfor gadekæret – og kun ca. 2 km fra Dianalund, hvor du finder gode indkøbsmuligheder, skole og daginstitutioner. Samtidig er der under 30 minutters kørsel til både Slagelse og Sorø, hvilket gør beliggenheden både hyggelig og praktisk. En spændende bolig med masser af plads og muligheder – absolut et besøg værd!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Holbergskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.966 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.739 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.477 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Westermann Tølløse

59185502

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4293 Dianalund