Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Energioptimeret 1-plans villa i Nordbyen, billede 1 af 3
1 / 3

Buhlsvej 21

9900 Frederikshavn

Fra Home.dk

1.395.000 kr.

10.036 kr/m²

  • 139 m²
  • 803 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 8 dage

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
139 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2021
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
139 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
803 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 999.569–1.445.040 kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Buhlsvej 21 i populære Nordbyen finder I denne indbydende og velholdte etplansvilla, der byder på en god indretning, flotte opdateringer og en attraktiv beliggenhed tæt på både skole og indkøb. Ejendommen har gennemgået flere forbedringer, herunder udskifting af tag til tagpaplistetag og sorte træ/alu-vinduer fra 2021, efterisolering samt facadebeklædning med HardiePlank. Det giver huset et flot og tidssvarende udtryk. Indenfor mødes I af et praktisk bryggers med plads til vaskefaciliteter og opbevaring. Herfra er der adgang til boligens lyse køkken-alrum, hvor køkkenet fra omkring 2019 fremstår med grå elementer og god bordplads. I naturlig forlængelse ligger den store og indbydende vinkelstue. Her er god plads til både spiseafdeling og sofahjørne, og den dekorative akustikvæg med trælister giver rummet et moderne og hyggeligt udtryk. Fra stuen er der desuden udgang til terrassen og haven. Boligens værelsesafdeling er praktisk placeret omkring en fordelingsgang og rummer tre gode værelser, herunder soveværelset. Hertil kommer badeværelse med bruseniche, toilet samt en sauna. En indretning, der giver gode muligheder. Udover badeværelset er der også et gæstewc. Ønsker du to badeværelser, kan du evt. ligge entréen sammen med gæstewcet. Udendørs venter en dejlig, grøn have med god plads til både afslapning og leg. Her finder I en hyggelig terrasse, hvor sommerdagene kan nydes, ligesom haven byder på drivhus og gode muligheder for den haveinteresserede. Til ejendommen hører desuden garage. Beliggenheden i Nordbyen er endnu et stort plus. Her bor I i et veletableret boligområde med kort afstand til skole, indkøb og fritidsaktiviteter – en beliggenhed, der gør hverdagen nem for hele familien. En rigtig dejlig villa, hvor beliggenhed, en funktionel indretning og mange gode forbedringer går hånd i hånd.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frydenstrand
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
6.773 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
5.511 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Frederikshavn

96202727

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9900 Frederikshavn

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.