Intet foto

Brinken 11

3230 Græsted

Fra Lokalbolig

3.095.000 kr.

30.644 kr/m²

Ejerudgift 2.355 kr./md.

101 m²
1216 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 398 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 101 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1982

Uderum

Grundareal: 1216 m²

Boligen har

Gulvvarme
Egen have

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nær de skønne sandstrande mellem Rågeleje og Gilleleje ligger dette indbydende fritidshus, som nu kan blive jeres. Huset er blevet totalrenoveret i 2023-2025 og fremstår derfor topmoderne og lyst med nye installationer, gulvvarme overalt og en funktionel planløsning uden spildplads. Det er velegnet til helårsbrug og rummer to værelser, to badeværelser og et stort køkken-alrum foruden et integreret værksted. Ligeledes er huset suppleret af et udekøkken og en udespa, og haven danner i det hele taget en skøn ramme om udelivet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Gilbjergskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 989 m
Sø: 1,6 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 154.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.476.000 kr.
Banklån: 464.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.355 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.382 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.583 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.