← Tilbage
Landejendom til salg hos EDC Torben Larsen a/s, billede 1 af 1

Bødskovgårdvej 30

8653 Them

Fra EDC

4.395.000 kr.

21.650 kr/m²

Ejerudgift 1.739 kr./md.

  • 203 m²
  • 5 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
203 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1916
Energimærke
G

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–4,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen ligger tilbagetrukket fra vejen og du bliver ført ned til ejendommen af den smukkeste allé. På denne fantastiske beliggenhed nær Silkeborg finder du en sjældent udbudt landejendom med ca. 19 ha jord og skov. Terrænet er kuperet og varieret, så der både er flade marker foran ejendommen der skaber mulighed for åbne vidder og samtidig kuperet skov til jagt og naturoplevelser. Her er alle gode muligheder for jagt og dyrehold som du drømmer om. Nuværende bolig og staldbygninger kan bruges som de er, men området er så fantastisk at nogle vil vælge at bygge deres drømmebolig. En fin entre byder dig velkommen og fungere også som fordelingsgang til 1 sal, gæstetoilet og husets køkken. Herudover er der et stort soveværelse med tilhørende badeværelse. Fra køkkenet går du ind i spisestuen som er i åben forbindelse med stuen. Der er også et kontor i stueetagen. 1 salen er af ældre dato og skal renoveres før brug. Udenfor er der en stor maskinhal og 3 længer staldbygninger som bl.a. indeholder stort værksted og fyrrum. Der er desuden plads til dyrehold og høns. Foruden det nævnte er der carport med tilhørende depot/viktualierum. Her er du dig selv – helt ugeneret i skovens dybe stille ro. Du bor tæt på indkøbsmuligheder og har ligeledes nemt til motorvejen mod Aarhus og Herning samt hovedvej 13 indenfor 4 km. Du kommer til at bo i noget af Danmarks smukkeste natur centralt placeret i Jylland. Denne beliggenhed skal opleves - Book din fremvisning i dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gjessø Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 219.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.076.500 kr.
Banklån
1.098.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.739 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.844 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.951 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Torben Larsen a/s

86826200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8653 Them