Landejendom til salg hos EDC Hedensted, billede 1 af 1

Bredalvej 83

8722 Hedensted

Fra EDC

3.995.000 kr.

15.484 kr/m²

Ejerudgift 8.992 kr./md.

  • 258 m²
  • 6 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
258 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1867
Energimærke
E

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne skønne ejendom på Bredalvej 83 - et hjem hvor charme, historie og moderne bekvemmeligheder går hånd i hånd! Her får I en velholdt og rummelig landejendom, ideel for jer, der drømmer om livet på landet med masser af albuerum både ude og inde. Stuehuset er oprindeligt opført i 1867 og er blevet ombygget i 1988. Det byder i dag på hele 258 m² bolig med god plads til den store familie eller jer, der ønsker at kombinere bolig og hobby. Facaden fremstår flot med sin lyse puds og klassiske sprossede vinduer, der understreger ejendommens charmerende udtryk. Ejendommen omkranses af en stemningsfuld og velanlagt gårdsplads, som danner et hyggeligt samlingspunkt. Her finder I både en charmerende køkkenhave og et skønt drivhus/orangeri - perfekt til de grønne fingre og til afslapning året rundt. Stuehuset indretter sig således: - Entré - Køkken med direkte forbindelse til alrummet - Stort stue - Yderligere to stuer en suite - Badeværelse - Bryggers På første salen finder I: - 4 gode værelser - Badeværelse - Og stort repos Ejendommen inkluderer flere udbygninger, der giver en masse muligheder for dyrehold, diverse hobbyes og hvad I ellers kunne finde på: - Maskinhus/garage på 575 kvm. - Maskinhus/garage på 256 kvm. - Garage på 36 kvm. - Maskinhus/garage på 580 kvm. - Stald på 98 kvm. Ejendommen er beliggende i naturskønne omgivelser i Gammel Sole, hvilket giver en fredelig landlig atmosfære samtidig med nem adgang til Vejle og Hedensted. Til ejendommen hører et generøst jordareal - faktisk mere end 10 hektar. Det giver jer mange muligheder - uanset om I drømmer om hobbylandbrug, mindre dyrehold, hestehold eller blot ønsker at bo med god afstand til naboerne. Jorden ligger samlet omkring ejendommen og er overvejende udlagt med græs og åbne marker. Dette er en oplagt mulighed for jer, der ønsker et hjem med karakter og historie - og samtidig vil bo i rolige og naturskønne omgivelser, uden at gå på kompromis med plads og funktionalitet. Kontakt EDC Hedensted for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Øster Snede
0.–4. klasse
Skoledistrikt
Tørring
10. klasse
Skoledistrikt
Øster Snede
5.–6. klasse
Skoledistrikt
Løsning
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
2.796.500 kr.
Banklån
998.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.992 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.176 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.638 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Hedensted

75890222

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8722 Hedensted