Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Lars Jensen, billede 1 af 1

Blåkildevej 14

9352 Dybvad

Fra EDC

675.000 kr.

7.105 kr/m²

Sat ned 50.000 kr. (7%) den 17. okt. 2026

Ejerudgift 1.058 kr./md.

  • 95 m²
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 7. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
95 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1947
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
64 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 17. okt. 2026725.000 kr.
  • Nuværende pris675.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om et liv i fredelige, naturskønne omgivelser – med plads til både dyr og hobbyer – uden at gå på kompromis med hverdagens bekvemmeligheder? Så er denne herlige ejendom et oplagt valg. Velkommen til en velholdt villa opført i klassiske røde sten med sort tag og hvide vinduer. Her får I 171 etagemeter fordelt over tre plan, omgivet af rigt dyreliv, åbne vidder og mulighed for et aktivt udeliv med både heste, får og høns. Ejendommen rummer både udhus med to hestebokse, mindre stald og gode udearealer, hvor dyrene kan trives og børnene lege. Her er virkelig højt til himlen – og ofte besøg af hjorte- og fuglevildt, der sætter rammen for en idyllisk hverdag. Indendørs møder I et hjem, der løbende er moderniseret og fremstår lyst og indbydende. Taget er fra 2011, pillefyret fra 2017, og både elinstallationer, køkken og bad er opdateret. Køkken og badeværelse er desuden med gulvvarme. Stueplanet byder på et lækkert og lyst køkken med masser af bord- og skabsplads, flot badeværelse, rummelig stue med spiseplads samt et ekstra værelse – ideelt til kontor, gæsteværelse eller børneværelse. Fra entréen fører trappen op til førstesalen, hvor I finder to værelser og en hyggelig repos med loft til kip og synlige hanebånd. Herfra er der adgang til en rigtig fin hems med plads til en dobbeltmadres – et skønt og hyggeligt sted for børnene at trække sig tilbage, lege eller overnatte. Kælderen byder på flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder – her finder I også vaskefaciliteter og pillefyr. På trods af den rolige beliggenhed er der kun 5 minutters kørsel til både Dybvad og motorvejen E45. Dermed er skole, indkøb og fritidsaktiviteter aldrig langt væk – og pendlingen til Aalborg, Hjørring eller Frederikshavn bliver nem og overskuelig. Denne ejendom er noget helt særligt – perfekt til jer, der ønsker at kombinere landlig idyl med moderne komfort og gode adgangsforhold. Velkommen hjem – og velkommen til jeres nye liv i den nordjyske natur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hørby-Dybvad
0.–3. klasse
Skoledistrikt
Hørby-Dybvad
4.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 33.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
540.000 kr.
Banklån
101.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.058 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.335 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.725 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Jensen

96890477

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9352 Dybvad

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.