Villa til salg hos EDC Danebo, Dronninglund, billede 1 af 1

Ålborgvej 545

9330 Dronninglund

Fra EDC

475.000 kr.

3.571 kr/m²

Ejerudgift 1.028 kr./md.

133 m²
340 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 9 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 133 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1920
Opvarmning: Centralvarme
Om- eller tilbygget: 1988
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 93 m²
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 340 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 540.092–808.768 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hør mere om muligheden for Flex-boligtilladelse på denne ejendom - ring til EDC Danebo på tlf. 9884 4244. Funktionel og rummelig familievilla, beliggende i udkanten af byen. Garage på 30m2 med gode anvendelsesmuligheder. Stor flisebelagt indkørsel. Den omkringliggende have er af en størrelse der giver rigeligt med plads til boldspil og kræver samtidig ikke nogen omfattende vedligeholdelse. Huset er i 2016 blevet net pudset, som giver en minimal vedligeholdelse af huset. En både praktisk og charmerende villa, som giver gode rammer for familiens udfoldelser - Her får du… Beliggenheden: · Trygt, roligt og fredsfyldt område. · 340m2 stor grund. · 30minutter til Ålborg. · 20minutter til Frederikshavn · 5min til skolen. · 800meter til købmanden. Haven: · Delvist lukket have med plads til leg for børnene. · Garage · Flere gode læ kroge · Vender rigtigt i forhold til sol og privatliv. Byen: · Der er et meget fint træningscenter i sportshallen. · Der er lige oprettet E-fodbold oppe i hallen. · Flauenskjold kulturhus afholder spis-sammen arrangementer en gang pr. mdr. · Der er en lokal Facebook gruppe Huset/muligheder: · Huset fremstår indflytningsklart - lyst og med godt lysindfald overalt. · Huset er blevet net pudset i 2016. · Der kan laves stort køkken/alrum med kogeø. Huset er udlejet til en årlig leje på kr. 48.000 + forbrug.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Skoledistrikt Øst; Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt: Dronninglund Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 23.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 380.000 kr.
Banklån: 71.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.028 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.334 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 2.905 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.