Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Moderniseret villa med stor, ugeneret have i hjertet af Løsning., billede 1 af 3
1 / 3

Birkevej 1A

8723 Løsning

Fra Home.dk

1.475.000 kr.

14.604 kr/m²

  • 101 m²
  • 981 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 125 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
101 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
101 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
981 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–1,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Birkevej 1A – en indflytningsklar og velholdt villa med en attraktiv beliggenhed centralt i Løsning. Her får I en bolig, der gennem årene er blevet løbende moderniseret, så hjemmet i dag fremstår lyst, indbydende og klar til nye ejere. Boligen er opført i 1963 og byder på 101 veludnyttede boligkvadratmeter i ét plan samt en garage på 20 m². Huset er placeret på en stor grund på hele 981 m², hvor der er god plads til både leg, afslapning og haveliv. Indenfor mødes I af en entré med adgang til boligens fordelingsgang. Herfra er der adgang til et pænt badeværelse med bruseniche samt to gode værelser. Husets naturlige samlingspunkt er det lyse køkken-alrum, som er moderniseret i en stilren og tidløs stil med hvide elementer og god bordplads. Alrummet ligger i åben forbindelse med spiseafdelingen og videre til den hyggelige stue, hvor de store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald. Fra stuen er der adgang til husets tredje værelse, som også kan anvendes som kontor eller hobbyrum efter behov. Udendørs venter en stor og ugeneret have med masser af muligheder. Her er plads til både boldspil, køkkenhave, leg og hyggelige stunder på den store overdækkede terrasse, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Haven er omkranset af hække og beplantning, som skaber gode rammer for privatliv og udeliv. Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til hverdagens fornødenheder. Fra adressen er der nem adgang til indkøb, skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og offentlig transport, ligesom motorvejsnettet nås på få minutter. Dermed er Birkevej 1A et oplagt valg for både børnefamilien, førstegangskøberen eller dem, der ønsker en velholdt bolig i rolige omgivelser tæt på byens faciliteter. En dejlig villa med mange opdateringer, stor have og en central placering i populære Løsning. Her får I en bolig, der er lige til at flytte ind i.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Løsning
0.–4. klasse
Skoledistrikt
Løsning
5.–6. klasse
Skoledistrikt
Løsning
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Tørring
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 73.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.180.000 kr.
Banklån
221.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
7.162 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
5.827 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Hedensted - Løsning

76432800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8723 Løsning

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.