Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Birkevej 1

4720 Præstø

Fra EDC

1.495.000 kr.

12.458 kr/m²

Ejerudgift 2.108 kr./md.

  • 120 m²
  • 857 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
120 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1965
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
857 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Birkevej 1 i Præstø udbydes en energiforbedret villa med en attraktiv beliggenhed tæt på både natur og byliv. Her bor man i hyggelige Præstø med Næbskoven som nærmeste nabo – et oplagt sted til gåture og udeliv året rundt. Klimaskærmen er løbende optimeret og fremstår i dag med et flot energimærke B. Der er nyere tag, solceller samt luft-til-vand varmepumpe, hvilket giver en energieffektiv og fremtidssikret bolig med fornuftige driftsudgifter. Indretningen er særdeles velfungerende med fire soveværelser, hvilket gør boligen velegnet til familien, der har brug for god plads. Hertil kommer både spisestue og dagligstue, hvilket giver fleksible opholdsrum til hverdag og gæster. Køkkenet har spiseplads og ligger centralt i boligen med god forbindelse til opholdsarealerne. Derudover rummer huset badeværelse samt bryggers med praktisk indgang. Udearealerne er indrettet med både overdækket terrasse og åben træterrasse, hvor solen kan nydes i rolige omgivelser. I haven findes desuden drivhus, som giver mulighed for dyrkning og hyggelige stunder. Til ejendommen hører et fint udhus samt indkørsel med plads til to biler. En velindrettet og energivenlig bolig med attraktiv placering tæt på skov og Præstøs bymiljø. Kontakt EDC Vordingborg for en fremvisning – vi står klar til at vise boligen frem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Præstø Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.108 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.367 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.014 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

55985620

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4720 Præstø

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.