Sommerhus til salg hos EDC Teis Graver - Vig, billede 1 af 1

Birkeager 4

4573 Højby

Fra EDC

3.995.000 kr.

36.651 kr/m²

Ejerudgift 2.537 kr./md.

  • 109 m²
  • 1437 m² grund
  • 6 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
109 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1973

Uderum

Grundareal
1437 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–5,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I ikke bare et sommerhus, men et sted der kan samle mennesker. Et fristed med plads til den store familie, til gæster, til lange ferier og til de weekender, der begynder fredag eftermiddag og først slipper igen, når solen går ned søndag over træerne. På Birkeager 4 ligger et sortmalet sommerhus med hvid indramning og en ro omkring sig, som man mærker med det samme. Huset ligger tilbagetrukket på en stor, ugeneret og naturskøn grund, hvor haven føles privat og grøn, og hvor omgivelserne får lov at være en del af oplevelsen. Indenfor folder de 109 kvadratmeter sig overraskende generøst ud. Her er seks værelser og to badeværelser, hvilket gør huset usædvanligt anvendeligt, hvad enten man drømmer om et sommerhus med plads til flere generationer, mange overnattende gæster eller et fristed med stærke udlejningsmuligheder. Planløsningen er skabt til at leve i, ikke bare til at se på. De mange sovepladser giver frihed, og fællesrummene samler huset i en varm og uformel midte, hvor man let forestiller sig morgenkaffe, aftensmad ved langbordet og stille timer med brændeovnen tændt. Opholdsrummet er husets naturlige samlingspunkt. Det er lyst, åbent og rart, med store vinduespartier, der trækker haven og lyset helt ind i huset. Her er en stemning, som både er afslappet og selskabelig; et sommerhus, der kan rumme både børnestemmer, middage med venner og de helt stille dage, hvor det eneste, man skal, er at finde en god stol og lade tiden gå lidt langsommere. Køkkenet ligger som en integreret del af husets liv, så man stadig er med i samtalen, mens kaffen brygger eller middagen bliver gjort klar. Uderummene er noget særligt. Den store sydvendte terrasse giver sol det meste af dagen og skaber et naturligt opholdsrum under åben himmel, mens terrassen fortsætter rundt mod vestsiden, hvor aftensolen kan nydes i en mere tilbagetrukket krog. Her får sommerlivet gode betingelser, fra lange frokoster i solen til sene aftener under åben himmel, og med spa som ekstra kvalitet bliver det et sted, man har lyst til at blive lidt længere. Terrasserne og gårdrummet omkring huset giver flere små zoner at være i, så huset både kan samle og sprede folk på den helt rigtige måde. Praktisk er her også tænkt godt over tingene. Der er carport, værksted og et stort skur med flere rum, så der er plads til både opbevaring, hobbyliv, cykler, strandgrej og alt det, et aktivt sommerhusliv kræver. Det gør ejendommen nem at bruge i praksis, uden at det går ud over følelsen af ferie. Beliggenheden fuldender helheden. Fra huset er der blot en kort gåtur gennem det naturskønne område til stranden og Sejerø Bugt, hvor lyset, luften og vandet sætter scenen for de klassiske sommerhusdage. Samtidig ligger Ellinge Skov kun en kort cykeltur væk, så både skov, strand og fredfyldt natur er en del af hverdagen her. Det er en adresse for dem, der søger det bedste ved Odsherred: naturen, roen, lyset og nærheden til vandet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.996.250 kr.
Banklån
799.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.537 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.828 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.252 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Teis Graver - Vig

59318013

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4573 Højby