Baldersgade 18, 3. 1. 2200 København N, billede 1 af 1

Baldersgade 18, 3. 1.

2200 København N

Fra Danbolig

3.795.000 kr.

67.768 kr/m²

Vurderet 16% under markedet

Ejerudgift 4.994 kr./md.

  • 56 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 81 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
56 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.085 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Gulvvarme

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–4,8 mio. kr.

16% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20264.295.000 kr.
  • Til 30. sep. 20263.995.000 kr.
  • Nuværende pris3.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligcentraltroligt

Mæglerens beskrivelse

LEJLIGHED: Her bliver du en del af attraktivt område tæt ved metro, samt fantastisk miljø med masser af lækre restauranter, caféer og Nørrebroparken lige om hjørnet. Man er placeret på 3. sal, så sikret masser af lys. Du bydes velkommen af rummelig entré med god skabsplads. Herfra har man stor stue og kombineret værelse med kig til den stille Baldersgade. I forlængelse har man køkken med hyggelig spiseplads og opvaskemaskine. Er man til køkkenalrum, kan dette ligeledes etableres. Til sidst har man dejligt badeværelse, renoveret i 2019. Her er separat bruseniche, unidrain, væghængt toilet og gulvvarme. EJENDOM: Pæn og veldrevet ejerforening bestående af Baldersgade 18, med i alt 20 beboelseslejligheder. Arkitekttegnet ejendom fra 1935, tegnet af Kaj Gottlob præmieret af Københavns kommune. Ejendommen er forsynet med fjernvarme, termovinduer, loftsrum, vaskekælder med tørremuligheder, cykelkælder, dørtelefon, vicevært, pænt anlagt gårdmiljø samt billigt bredbånd, kabel-tv og fastnettelefoni igennem Parknet. Ejendommen har tidligere bl.a. fået ordnet stigstrenge, tag og vinduer. Husdyr og udlejning tilladt med bestyrelsens tilladelse. OMRÅDE: Du befinder dig i et af Nørrebros absolut hyggeligste kvarterer i dejlige og rolige omgivelser tæt ved Balders Plads. Nærmiljøet byder på afslappende timer i det fri, hvor Balders Plads er et idyllisk samlingssted med god atmosfære med hyggelig kaffebar til livsnyderen og legepladsen til de små størrelser. Du har alt indenfor nærmeste rækkevidde, tæt på grønne rekreative områder nær Fælledparken, BananaPark, Assistens Kirkegård, Hans Tavnsen Park og Nørrebroparken - et nærmiljø der har gode indkøbsmuligheder, gåafstand til offentlige transport via metro og bus. Tæt på flere uddannelsesinstitutioner som Universitetsparken og Panum. Nørrebro har noget for enhver smag, og er i 2021 udnævnt til ”the world’s coolest neighbourhood” af det legendariske globale magasin Time Out.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nørrebro
Ca. 456 m
Bus
Nørrebrohallen
Ca. 161 m
Dagligvarer
Shop N Bet
Ca. 149 m
Skoledistrikt
Rådmandsgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Thors Have
Ca. 307 m
Se 4 steder mere
Bager
Collective Bakery
Ca. 258 m · 19 inden for 1 km
Café
Dzidra
Ca. 98 m · 45 inden for 1 km
Fitness
SIAM Athlete Nation
Ca. 106 m · 18 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Svalen
Ca. 319 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
1,9 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.036.000 kr.
Banklån
569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.994 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.420 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.987 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Nørrebro - Brdr. Bjørn Bredo & partnere

35361444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2200 København N