Bag Engvælen 12

2791 Dragør

Fra Lokalbolig

8.495.000 kr.

40.071 kr/m²

Ejerudgift 6.565 kr./md.

212 m²
704 m² grund
8 værelser
Villa

Til salg i 26 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 212 m²
Værelser: 8
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1966
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2014
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 237 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 704 m²

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,4–10,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I et roligt villakvarter i Dragør kan I nu overtage denne rummelige villa, hvor I kan bo to familier eller flere generationer sammen – og eventuelt drive liberalt erhverv. Villaen rummer 212 kvadratmeter, som er opdelt i to særskilte boligenheder, der hver især har egen indgang og eget køkken og bad. Hjemmet er derfor perfekt til den store, sammenbragte familie, hvor rammerne blandt andet er til, at store teenagere eller en bedsteforælder kan få et afsnit for sig selv. Den 704 kvadratmeter grund er samtidig opdelt i to separate haver med terrasse, hvor den største er helt lukket, meget privat og fuldstændig sikker for børn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Idrætsstien; Ca. 399 m
Dagligvarer: Lidl Dragør; Ca. 554 m
Skoledistrikt: Dragør Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Nordstrandskolen; 10. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 255 m

Se 3 steder mere

Bager: Dragør Bageri; Ca. 434 m · 5 inden for 1 km
Café: Ler58; Ca. 669 m · 7 inden for 1 km
Apotek: Apotek; Ca. 574 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 772 m
Sø: 169 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat: 24,8%
Grundskyld: 8,1 promille
Indbyggere: ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 6.796.000 kr.
Banklån: 1.274.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 6.565 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 47.812 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 40.127 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.