Arkitektens signatur, billede 1 af 8
1 / 8

Ahlmanns Alle 38

2900 Hellerup

Fra Bjørn & Byskov

29.995.000 kr.

124.979 kr/m²

Ejerudgift 11.788 kr./md.

  • 240 m²
  • 866 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 4 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
240 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1916
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
136 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
866 m²

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 21,3–27,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det kræver kun midler at gentænke et hus fra top til bund på 240 kvm plus kælder & 2. sal , men det kræver dedikation, nænsomhed og omhu at se den oprindelige vision bag huset i en nutidig kontekst, restaurere oversete detaljer og forhøje udtrykket fra arkitekturens storhedstid. Heldigvis har denne bevaringsværdige villa fra 1915 været i hænderne på en dygtig arkitekt, der har haft blik for både historien, æstetikken og det liv, der leves mellem de fire vægge i dag. Det kan mærkes i den stemning, der præger huset fra rum til rum. De originale finesser står smukt frem, og nye løsninger er tilføjet med samme naturlighed, så det føles, som om de er født med huset. Alt inventar - køkken, badeværelsesmøbler, walk-in closet og reoler - er specialbygget og udført i massiv elmetræ. Selv udhuset og porten er en del af den samlede arkitektoniske fortælling. Samtidig er der ingen tvivl om, at man træder ind i et hjem; skabt med umage og vedligeholdt med kærlighed. På den knap 900 kvadratmeter store private grund skaber store, gamle træer en behagelig afskærmning til villavej og naboer. Her er blomstrende bede, frugttræer og en særlig ro, som stod man midt i en lysning - og fra samtlige vinduer og de mange terrassedøre i huset er der kontakt til naturen, som giver villaen en skøn forbindelse mellem inde og ude med det store terrasse og haveanlæg der trækker livet udenfor. Ahlmanns Allé er opkaldt efter Thomas Jürgen Ahlmann, svigersøn til ejeren af det nærliggende landsted Øregård. Navnet lever videre i både Øregård Gymnasium og Øregårdsparken, som begge ligger lige rundt om hjørnet. Samtidig er man i slentreafstand til stationen, havnen, stranden og butikkerne på Strandvejen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hellerup
Ca. 713 m
Bus
Hellerup Fritidscenter
Ca. 28 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 491 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 438 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 554 m · 4 inden for 1 km
Café
Øregaard Café
Ca. 415 m · 12 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 684 m
Apotek
Hellerup Apotek
Ca. 774 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
476 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
80 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
23.996.000 kr.
Banklån
4.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.788 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
157.426 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
130.291 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup