Acervej 8 8462 Harlev J, billede 1 af 1

Acervej 8

8462 Harlev J

Fra Danbolig

3.398.000 kr.

27.403 kr/m²

Ejerudgift 2.331 kr./md.

  • 124 m²
  • 740 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 8 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
124 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
124 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
740 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Terrasse

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 11 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Acervej 8 i Harlev finder du en indbydende villa til salg, der er gennemgribende renoveret og fremstår moderne og harmonisk. De 124 m² er præget af rolige materialer, flotte gulve og store vinduespartier mod haven, som understreger den åbne atmosfære. Boligens hjerte er det åbne køkkenalrum og stue med et stilrent Vordingborg køkken fra 2022 med køkkenø og god arbejdsplads, så du let kan kombinere madlavning og samvær. Fra stuen er der udgang til terrasse, hvilket giver en naturlig overgang mellem inde- og udeliv i hverdagen og ved gæster. I alt får du fire regulære rum med gode muligheder for at indrette soveværelser, kontor og øvrige behov. Badeværelset fra 2022 har bruseniche og tidssvarende udtryk, og bryggerset har egen indgang i praktisk forbindelse med køkkenalrummet. Grunden på 740 m² omkranser huset og giver gode rammer om udelivet. Den sydøstvendte terrasse langs havesiden har generøse flisearealer med plads til både afslapning og spisearrangementer, mens den velanlagte forhave fuldender helheden. Harlev tilbyder et trygt nærmiljø med kort afstand til hverdagens tilbud, grønne områder og nem adgang til Aarhus og motorvejsnettet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Harlev - Lærkesvinget/Lilleringvej
Ca. 172 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 330 m
Skoledistrikt
Næshøjskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 782 m
Se 3 steder mere
Bager
BeansterBaker & Carls Krumme
Ca. 715 m
Café
Harlev Caféen
Ca. 670 m
Apotek
Harlev Apotek
Ca. 665 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 169.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.718.400 kr.
Banklån
509.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.331 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.830 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.756 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Galten-Harlev

86947999

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8462 Harlev J