Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Ålbækvej 9

7860 Spøttrup

Fra EDC

695.000 kr.

4.455 kr/m²

Ejerudgift 1.492 kr./md.

  • 156 m²
  • 1.142 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1996
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
92 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.142 m²

Pris og historik

37% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 406.800–1.214.168 kr.

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en helt særlig ejendom med sjæl og historie. Her får I ikke blot en bolig, men et sted med karakter – tidligere kendt som den lokale købmandsbutik, hvilket stadig afspejles i ejendommens rummelighed og mange anvendelsesmuligheder. Ejendommen byder på en velindrettet boligdel med lyse opholdsrum og en god planløsning. I stueplan finder I et indbydende køkken i åben forbindelse med spise- og opholdsområde, hvor der er god plads til både hverdagsliv og gæster. Køkkenet fremstår funktionelt med gode arbejdsflader og et fint lysindfald fra vinduerne. Boligen rummer flere værelser, som kan anvendes til både soveværelser, kontor eller hobbyrum, og badeværelset fremstår pænt og anvendeligt med separat bruseniche. Fra opholdsrummet er der adgang til terrassen, hvor udelivet kan nydes i rolige omgivelser. På førstesalen finder I yderligere et opholdsrum og 3 værelser, som giver ekstra plads til hele familien. Ejendommens tidligere anvendelse som købmandsbutik giver nogle helt unikke rammer – her får I et stort, regulært erhvervs-/disponibelt areal med mange muligheder. Uanset om I drømmer om værksted, lager, hobbyaktiviteter eller måske egen virksomhed hjemmefra, er pladsen her oplagt. Ejendommen fremstår med et solidt udgangspunkt og giver rig mulighed for at sætte eget præg – både bolig- og anvendelsesmæssigt. Her får I en ejendom med sjæl, historie og masser af kvadratmeter – perfekt for jer, der ønsker noget ud over det sædvanlige. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
VSD Lihme afd.
0.–6. klasse
Skoledistrikt
VSD Balling afd.
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 34.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
556.000 kr.
Banklån
104.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.492 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.867 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.238 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7860 Spøttrup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.