Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Aabenraavej 48

6100 Haderslev

Fra Home.dk

3.245.000 kr.

17.732 kr/m²

  • 183 m²
  • 653 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 148 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
183 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1910
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
653 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med en særdeles attraktiv beliggenhed på Aabenraavej finder I denne skønne og herskabelige villa. Her bor man yderst centralt med gågaden og alle hverdagens fornødenheder inden for gå- og cykelafstand. Villaen fremstår moderne, lys og velholdt med højt til loftet. Vi bydes velkommen i entréen med god garderobeplads samt trappeopgang til førstesalen. Det dejlige køkken er holdt i en flot, moderne stil med et skønt lysindfald fra de store vinduespartier og udgang til terrassen. I forlængelse heraf ligger den hyggelige daglig- og spisestue, hvor familien kan samles omkring spisebordet eller nyde filmaftener i dagligstuen. Stueetagen rummer desuden et værelse med skabsvæg og adgang til eget badeværelse med bruseniche. På førstesalen finder I villaens værelsesafdeling, som består af tre gode værelser samt en stor fælles stue med udgang til tagterrassen. Herudover er der et lyst og indbydende badeværelse med bruseniche. På anden salen er der adgang til fine disponible rum. I kælderen er der et praktisk vaskerum med mulighed for vaskeinstallationer samt tre gode disponible rum. Kælderen er desuden blevet klimaoptimeret. Udendørs venter en dejlig have med plads til leg og aktiviteter for hele familien. De skønne terrassemiljøer indbyder til hyggelige sommeraftener med venner og familie. Til villaen hører desuden carport med tilhørende redskabsrum. Lyder dette som rammerne for jeres kommende hjem? Så tøv ikke med at kontakte os hos home Haderslev - Vojens for at booke en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Erlev Skole og Kløvermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 162.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.596.000 kr.
Banklån
486.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
15.756 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
12.820 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev