Hartmannsvej 75

2920 Charlottenlund

Fra Estate

Boligen har

• Terrasse
• Højt til loftet
• Pejs
• Garage
• Kælder
• Bryggers

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Boligen er en særdeles velholdt villa fra 1902 med 214 m² og 12 værelser – betydeligt større og mere karakterfuld end de fleste comps. Beskrivelsen dokumenterer løbende vedligeholdelse, stilbevidst indretning, fire etager med højloftede rum og terrasse, hvilket retfærdiggør en justering op fra baseline på ca. 9 % til omkring 22,5 mio. kr., i tråd med de mest sammenlignelige klassiske villaer (1887-1912-bygninger) i sættet.

Mægler skriver

381 etagekvadratmeter herskabelig charme, gennemført stil og en beliggenhed i særklasse. På den lukkede del af attraktive Hartmannsvej med adgang fra Viggo Rothes Vej finder I denne helt unikke og særdeles velholdte villa. Her er trafikken minimal, omgivelserne rolige og trygge, og vejen ender blindt – et ideelt sted for børnefamilien, der ønsker både sikkerhed og nærhed til alt det bedste, Charlottenlund og Hellerup har at byde på. Boligen imponerer fra første øjeblik. Den nuværende indretning er både modig, elegant og gennemført med en stilbevidsthed, der skaber en helt særlig atmosfære. Resultatet er et hjem med masser af personlighed, varme og karakter. Foretrækker man et mere klassisk udtryk, kan farvevalgene naturligvis nemt tilpasses egen smag. Huset befinder sig i en klasse for sig, både hvad angår stil, stand og planløsning. Ejendommen er løbende vedligeholdt og renoveret med stor respekt for husets kvaliteter, hvilket afspejles i de flotte rapporter og den generelt imponerende stand. Den familievenlige planløsning fordeler sig over hele fire etager, hvor hver etage har sine egne kvaliteter. Stueplanet er dedikeret til de skønne opholdsrum og rummer hele fire højloftede en-suite stuer. De store opholdsrum inviterer til både hverdag og selskabelighed, mens den hyggelige pejs skaber stemning i opholdsstuen. Fra spisestuen åbner smukke fløjdøre direkte ud til den solrige terrasse. Herudover findes en lys vinterstue og en charmerende læsestue, som let kan indrettes som kontor eller ekstra værelse efter behov. Det elegante hvide spisekøkken er et kapitel for sig med et imponerende ekstra bredt ILVE-gaskomfur i flot mørkegrøn finish som naturligt blikfang. Overalt i opholdsrummene mødes man af de eftertragtede herskabsdetaljer; brede plankegulve, høje paneler, radiatorskjulere, franske døre og et generelt raffineret udtryk, der giver huset sjæl og autenticitet. Stueplanet fuldendes af en indbydende entré og et elegant gæstetoilet. På førstesalen findes tre gode værelser samt et walk-in closet, der nemt kan omdannes til et ekstra værelse. Det store badeværelse er indrettet med både kar og separat bruseniche. Det rummelige master bedroom har direkte adgang til badeværelset, egen balkon med morgensol og et skønt kig op gennem den smukke villavej. Det elegante trappeløb fortsætter til anden sal, hvor et fantastisk udnyttet loftsplan i fuld boligkvalitet venter. Her er loft til kip og plads til både ophold, hobby, teenageafdeling eller hjemmearbejdsplads med et stort disponibelt rum samt to mindre, praktiske rum. Kælderen er ligeledes særdeles anvendelig og indrettet med flere gode disponible rum, herunder et stemningsfuldt rum, der i dag anvendes til vinsmagning. Herudover findes endnu et stort disponibelt rum samt et rummeligt bryggers og fyrrum med fjernvarme. "Som ekstra bonus er hanebåndet på 2. sal hævet, hvilket giver en imponerende etage med masser af luft og mange anvendelsesmuligheder. Perfekt som kontor, tegnestue, opholdsrum eller til familiens kreative aktiviteter. Udendørs fortsætter herlighederne. Haven er ugeneret og helt lukket med gode græsarealer til leg og ophold. Den store terrasse danner de perfekte rammer om sommerens måltider og hyggelige stunder, mens indkørslen leder til en flot garage med mange anvendelsesmuligheder. En sjældent udbudt villa, hvor herskabelig elegance, moderne komfort og en af områdets mest attraktive beliggenheder går op i en højere enhed.

Lignende boliger

Sofievej 17

2900 Hellerup

46.000.000 kr.

Sundvænget 1

2900 Hellerup

35.000.000 kr.

Konkylievej 12

2650 Hvidovre

9.495.000 kr.

Hambros Alle 9

2900 Hellerup

55.000.000 kr.

Hans Jensens Vej 15, st. th.

2900 Hellerup

12.995.000 kr.

Hjortekærsvej 119A

2800 Kongens Lyngby

13.450.000 kr.

Sdr. Jagtvej 30

2970 Hørsholm

12.995.000 kr.

Edlevej 2A

2900 Hellerup

26.000.000 kr.