← Tilbage til boliger
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Glostrup og Brøndby, billede 1 af 1

Sydtoftevej 11

2605 Brøndby

Fra EDC

8.795.000 kr.

Vurderet 15% over markedet

Fundet af Homie for 12 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 2. aug., kl. 10.00–13.00
  • Mandag 3. aug., kl. 08.00–15.00
  • Søndag 9. aug., kl. 10.00–13.00
Værelser
6
Størrelse
210
Grundstørrelse
792
Boligtype
Villa
Byggeår
1932
Energimærke
B

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse
  • Egen have
  • Bryggers

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homies prisvurdering

Vurderet til 6,8–7,7 mio. kr.

15% over markedet

Baseret på 16 sammenlignelige boliger i området

Målehuset er en 1932-villa på 210 m² med 6 rum. Baseline er 7,87M kr. Comps viser prisbilledet for villaer og større huse fra 1920-1970 i området: ældere villaer (1924, 1939, 1954) handler omkring 7,6-8,4M kr, mens mindre moderne boliger fra 1960-70erne ligger lavere. Måleboligens størrelse (210 m², største blandt comps), alder og klassiske 1932-karakter matcher bedst de ældre villaer. Justeringen ned fra baseline til 7,65M reflek­terer, at boliger fra denne periode uden modernisering typisk har færre høj-end-prisbilledsfaktorer sammenlignet med nyere og renoverede comps.

hyggeligbørnevenligtroligt

Mægler skriver

Stueplan - Opholdsrum

Det største opholdsområde ligger i stueplan, hvor I får tre stuer en suite og køkkenet placeret vinkelret på den største stue. Fra den bageste stue er der et godt kig hele vejen gennem stuerne og ud til terrassen og den grønne have.

Køkken

Køkkenet er placeret vinkelret på den største stue.

Soveværelser - Stueplan

Der er to værelser i stueplan.

Soveværelser - Første sal

Der er to værelser på første sal foruden et stort voksenværelse med fransk altan og skabvæg.

Badeværelse - Stueplan

I stueplan er der separat bad og toilet samt badeværelse.

Badeværelse - Første sal

I får ligeledes badeværelse oppe.

Multirum - Første sal

På første sal er der et stort multirum med flere indretningsmuligheder til eksempelvis en ekstra tv-stue, en gamerlounge og en kontorsektion. Hele 1. salen er tilbygget i 2008.

Bryggers

I stueplan er der desuden bryggers.

Terrasse og have

Fra den bageste stue er der et godt kig hele vejen gennem stuerne og ud til terrassen og den grønne have. Den overdækkede terrasse er ligeledes et stort hit, for her kan I sidde i næsten al slags vejr. Der er bevaret flere gamle træer på grunden, og de medvirker til at forøge hyggestemningen, når I er udenfor, hvilket I formentlig vil være i mange timer i store dele af året. I kan blandt andet glæde jer til flere frugttræer. Foran huset er haven anlagt enkelt og elegant, hvilket får huset til at fremstå åbent, venligt og imødekommende.

Poolområde

Grunden er på 792 kvadratmeter, og den er udnyttet nærmest til perfektion med et pragtfuldt poolområde, som er omkranset af velvalgte keramiske fliser, der er vedligeholdelsesvenlige og en fryd for øjet. Poolen er også nem at holde i hverdagen, da der er installeret et effektivt rensningsanlæg, og I har også mulighed for at opvarme vandet og dermed forlænge svømme- og badesæsonen med flere måneder.

Parkering

Her er også en flot flisebelægning, hvor I kan parkere flere biler.

Beliggenhed og faciliteter

Villaen er placeret i det meget populære Vesterledskvarter nær letbanens stoppested, indkøbsmuligheder og flere skoler - både kommunale og privat. Vesterledskvarteret er eftertragtet blandt børnefamilier både fordi det er et stille kvarter og fordi det ligger perfekt placeret i forhold til en hel del af de faciliteter, man har brug for i hverdagen. I har således fire hundrede meter til Børnehuset Vesterled og blot yderligere tre hundrede meter til Park Allé Privatskole, ligesom der er folkeskoler i nabolaget. Der er alsidige sportsmuligheder tæt på, indkøbsmulighederne er gode, og det er nemt at komme rundt med offentlig transport, da der kun et par hundrede meter til letbanen, som passerer Glostrup Station, så I hurtigt får forbindelse til S-toget mod København, eller I kan fortsætte med letbanen mod Herlev og Lyngby.

Tilstand

I kan flytte direkte ind i denne velproportionerede, dejligt lyse og godt indrettede villa. Huset er i en utrolig velholdt stand som også bekræftes af den flotte tilstandsrapport.

Øvrigt

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Om kommunen

Brøndby Kommune

Kommuneskat
24,3%
Grundskyld
4,9 promille
Indbyggere
ca. 41.000

Mægler

EDC Poul Erik Bech Glostrup og Brøndby

43434288

Denne bolig er hentet fra EDC og er ikke oprettet af en mægler på Homie. Homie er ikke tilknyttet EDC. Oplysningerne stammer fra det oprindelige opslag, som vi sidst bekræftede i går.